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2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同约定付款期限的，买受人逾期付款超过()日，出卖人有权解除合同。

【选项】A.3B.5C.7D.15

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第22条明确规定，买受人逾期付款超过15日的，出卖人可解除合同。该条款属于房地产经纪实务中的核心考点，需结合合同解除的法定条件综合判断。

【题干2】房地产经纪机构在代理买卖中，若发现房屋存在抵押风险，应首先采取的必要措施是()。

【选项】A.暂停代理服务B.要求业主提供抵押解除证明C.直接终止合同D.通知买方自行处理

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第28条规定，经纪机构发现交易风险时应立即停止服务并告知当事人。抵押风险属于重大交易障碍，需通过法律文件解除抵押后方可继续代理，B选项符合程序规范。

【题干3】房屋权属证书缺失情况下，房地产经纪机构不得从事的经纪业务类型是()。

【选项】A.非住宅买卖B.住宅租赁C.商业抵押贷款D.产权继承过户

【参考答案】D

【详细解析】权属证书是办理过户的核心要件，《不动产登记暂行条例》第15条明确继承过户必须提交原始证书。选项D涉及法律程序刚性要求，属于经纪业务禁止范围。

【题干4】房地产经纪合同中，关于佣金支付方式的约定不得违反的强制性规定是()。

【选项】A.买方全额支付B.优先支付定金C.买卖双方分担D.保留20%尾款

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第967条禁止经纪合同排除买方法定权益。选项C将佣金支付义务转嫁给买方，违反公平原则，实践中此类条款可能被法院认定为无效。

【题干5】下列哪种情形属于房地产经纪服务中的重大违约行为？

【选项】A.未及时更新房源信息B.误导性描述房屋朝向C.未经委托人同意收取其他费用D.延迟带看时间2小时

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第35条明确禁止经纪机构收取未约定费用。选项C涉及核心利益损害，属于可追究责任的违约情形，而其他选项属一般性服务瑕疵。

【题干6】房屋交易中，经纪机构对隐瞒的房屋质量瑕疵承担的民事责任是()。

【选项】A.连带赔偿责任B.侵权责任C.替代责任D.过错责任

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第577条与第591条构成责任竞合。经纪机构明知房屋质量瑕疵却未告知，构成共同侵权，需承担无过错责任，B选项准确涵盖法律要件。

【题干7】房地产经纪服务中，委托人要求经纪人提供虚假价格评估报告的法律后果是()。

【选项】A.承担行政责任B.承担刑事责任C.免除经纪责任D.双倍返还佣金

【参考答案】B

【详细解析】《刑法》第224条将伪造证明文件行为纳入合同诈骗罪范畴。虚构价格评估构成刑事犯罪，经纪机构负责人可能面临3年以下有期徒刑，B选项为正确法律定性。

【题干8】房屋租赁备案制度适用的房屋类型是()。

【选项】A.公寓B.商铺C.农村自建房D.挂靠经营房屋

【参考答案】A

【详细解析】住建部《住房租赁条例》第18条明确，长租公寓需办理备案。农村自建房和挂靠房屋不受备案限制，B、C、D选项均不符合规定。

【题干9】房地产经纪合同约定服务期限为6个月，委托人提前终止合同的违约金计算方式应为()。

【选项】A.按剩余服务期50%计算B.按实际服务期比例计算C.支付双倍佣金D.按合同总额20%支付

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第577条要求违约金与实际损失相当。选项B符合违约金约定原则，而其他选项可能被认定为过高或过低。

【题干10】房屋交易中，经纪机构对委托人提供的产权证明文件应履行的义务是()。

【选项】A.核实原件B.归档复印件C.代为办理过户D.签署确认文件

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第26条要求经纪机构核查原始文件。选项B仅完成形式审查，无法规避法律风险，A选项为完整义务链中的关键环节。

【题干11】房地产经纪服务中，委托人要求经纪人向特定买方隐瞒房屋抵押信息的法律后果是()。

【选项】A.承担行政责任B.承担连带责任C.免除经纪责任D.承担赔偿责任

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第1165条确立连带责任制度。经纪机构配合隐瞒抵押事实，构成