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房地产销售合同样本与解析

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的销售合同是保障交易双方合法权益的基石。它不仅规范了交易行为，更在发生争议时提供了重要的法律依据。本文将提供一份具有代表性的房地产销售合同样本框架，并对其中的核心条款进行专业解析，旨在帮助读者深入理解合同内涵，规避潜在风险。

一、房地产销售合同样本框架

房地产销售合同

合同编号：[自行编制]

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据及房屋基本情况

1.甲方通过【出让/划拨/其他】方式取得位于________________________（地块编号：________________________）的国有土地使用权，该地块用途为________________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。

2.甲方经批准，在该地块上建设的房地产项目名称为________________________，建设工程规划许可证号为________________________，施工许可证号为________________________。

3.乙方购买的房屋（以下简称“该房屋”）为本合同第一条约定项目中的：

（□期房□现房）

房屋坐落：________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）______号楼/单元______层______室。

4.该房屋的产权状况：【□商品房（初始登记）□已购公有住房□经济适用住房□二手房（存量房）】，房屋所有权证号：________________________（如为预售，则为商品房预售许可证号：________________________）。

5.该房屋的建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：【□住宅□商业□办公□其他】。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋按【建筑面积/套内建筑面积】计算，单价为每平方米人民币____________元（大写：________________________元整），总价款暂定为人民币____________元（大写：________________________元整）。

若最终产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按【□实测面积为准，多退少补□面积误差在X%以内（含X%）的，房价款不变；超出X%的，超出部分按本合同约定的单价多退少补/买受人有权解除合同】方式处理。

2.支付方式：

（□一次性付款□分期付款□按揭贷款）

（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方应于______年____月____日前（或满足______条件后____日内）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币____________元（大写：________________________元整）。

（3）余款：

□若为一次性付款，余款人民币____________元（大写：________________________元整）应于______年____月____日前支付。

□若为分期付款，余款按以下方式支付：________________________。

□若为按揭贷款，乙方应于______年____月____日前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在接到甲方或银行通知之日起____日内以现金方式补足差额。

第三条房屋交付

1.