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房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题精选二

[单选题]1.下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动

正确（江南博哥）答案：B

参考解析：临时用地有使用期限限制，一般不超2年，且不得修建永久性建筑，也不得从事经营性活动。而临时用地经批准后不能随意改变批准用途。答案：B

[单选题]2.房地产中介服务机构的业务管理不包括()。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理

正确答案：D

参考解析：房地产中介服务机构业务管理主要围绕业务开展相关，承办业务管理、中介服务行为管理与业务直接相关，财务的管理也涉及业务资金等方面，而薪酬管理更侧重于企业内部员工报酬分配，不属于业务管理范畴。答案：D

[单选题]3.下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是()。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

正确答案：D

参考解析：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

(4)取得硕士学位，工作满2（C错）年，从事房地产经纪业务工作满1年。

(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

(6)凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。

综合来看：最低学历为大专，所学专业不必局限于房地产，只有博士无其它工作经历年限限制，但高学历的必须有一年的房地产经纪工作经验。

[单选题]4.下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平

正确答案：D

参考解析：房地产经纪人协理从业资格考试实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试，A错误；受过刑事处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册，B错误；房地产经纪人不能同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业，C错误；房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平，D正确。答案：D

[单选题]5.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

正确答案：C

参考解析：房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，这是行业规定。答案：C

[单选题]6.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

正确答案：C

参考解析：1.首先明确从价计征房产税的公式：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。2.对于商业和其他用途房产，规定扣除比例为10%-30%，要使缴纳税额最多，扣除比例应取最小，即10%。3.计算：400000×(1-10%)×1.2%=4320（元）。答案：C

[单选题]7.依法不能免征房产税的房屋是()。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场

正确答案：D

参考解析：政府机关办公楼、武警部队营房属于国家机关、人民团体、军队自用房产，免征房产税；个人自住住房，目前在我国大部分地区暂免征收房产税。而百货公司的商场属于商业经营用房，要依法征收房产税。答案：D

[单选题]8.按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳()。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税

正确答案：A

参考解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证所征收的一种税。订立商品房销售合同属于经济合同，要缴纳印花税。契税是由承受方（买房者）缴纳；营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人所取得的营业额征收的一种税，销售商品房时一般由卖方缴纳营业税；土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税，也是卖方缴纳。而题干强调订立合同这一行为涉及的税种，符合印花税的特点。答案：A

[单选题]9.企业