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「新鲜出炉」2025下半年《物业管理师》考试练习题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》最新修订内容，关于业主大会表决规则的表述，正确的是（）。

A.选聘和解聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意

B.使用建筑物及其附属设施的维修资金需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上同意

C.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上同意

D.改变共有部分的用途需经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上同意

答案：B

解析：根据2024年修订的《物业管理条例》第十二条，使用维修资金需“双2/3”同意（专有部分面积和业主人数均超2/3）；改建重建需“双3/4”；选聘物业、改变共有用途需“双过半”。

2.某小区物业服务合同约定“物业服务费用按建筑面积每月3.5元/㎡收取”，业主王某以“未享受电梯服务（居住1楼）”为由拒交物业费，下列处理方式正确的是（）。

A.物业服务企业可直接停水停电催缴

B.王某需举证未使用电梯的具体证据方可减免

C.王某应全额缴纳物业费，因电梯属于公共设施

D.双方协商按70%比例缴纳，法院应支持

答案：C

解析：《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。电梯作为公共设施，其维护成本已分摊至全体业主，1楼业主仍需承担。

3.某小区发生外墙瓷砖脱落致行人李某受伤事件，经调查，脱落原因为建筑质量缺陷且在保修期内。责任承担主体应为（）。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.全体业主（使用维修资金）

D.脱落位置对应的业主

答案：B

解析：《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。若施工单位已撤离，由建设单位先行赔付后追偿。

4.关于住宅专项维修资金的使用流程，正确的顺序是（）。

①物业服务企业提出使用方案

②业主委员会审核同意

③专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上同意

④向维修资金管理部门申请列支

⑤组织实施维修并公示费用

A.①→②→③→④→⑤

B.①→③→②→④→⑤

C.②→①→③→④→⑤

D.③→①→②→④→⑤

答案：A

解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条，使用流程为：物业服务企业制定方案→业主委员会审核→业主大会表决（双2/3）→向管理部门申请→实施并公示。

5.某物业服务企业拟在小区公共区域增设快递柜并收取场地费，需履行的法定程序是（）。

A.只需与快递企业签订合同即可

B.经业主委员会同意并公示

C.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意

D.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上同意

答案：C

解析：《民法典》第二百七十八条规定，利用共有部分从事经营活动需由业主共同决定，表决需“双过半”同意（面积和人数）。

6.下列关于消防安全管理的表述，错误的是（）。

A.物业服务企业应每季度组织一次消防演练

B.消防通道被占用时，物业服务企业应立即清理并报告消防部门

C.业主私拉电线充电引发火灾，物业服务企业未及时制止需承担连带责任

D.新建小区消防设施验收由物业服务企业负责

答案：D

解析：《消防法》第十三条规定，建设工程消防验收由建设单位组织，消防设计审查验收主管部门实施，物业服务企业负责日常维护。

7.物业承接查验中，现场查验记录应由（）签字确认。

A.建设单位、物业服务企业

B.建设单位、业主委员会

C.物业服务企业、业主委员会

D.建设单位、物业服务企业、业主代表

答案：A

解析：《物业承接查验办法》第十五条规定，现场查验应当形成书面记录，由建设单位和物业服务企业签字确认。

8.某业主将住宅改为棋牌室对外经营，未取得相关许可。物业服务企业的正确处理措施是（）。

A.直接关闭棋牌室电源

B.立即向业主委员会报告

C.劝阻并向有关部门报告

D.要求业主缴纳经营管理费

答案：C

解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。物业服务企业发现后应劝阻，劝阻无效的向城管、市场监管等部门报告。

9.电梯发生困人事件后，物业服务