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广州市二手房买卖合同

广州市二手房买卖合同

合同编号：GZ-ESF-__________

签订地点：广州市______区

签订日期：______年____月____日

甲方（出卖人）

证件类型：□居民身份证□护照□其他

证件号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：__________紧急联系人：__________

产权共有人：（证件号码：，□同意出售□无共有人）

乙方（买受人）

证件类型：□居民身份证□居住证□其他

证件号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：__________紧急联系人：__________

购房资格证明：□已核验□承诺于______日前提供

说明：甲乙双方确认已互验对方身份证明及房屋权属证明原件，甲方已提供《房屋状况说明书》（附件1），对房屋状况无异议。根据《中华人民共和国民法典》及《广州市房屋交易监督管理办法》，经平等协商签订本合同。

一、房屋基本情况

房屋坐落：广州市______区______路______号______栋______单元______层______室（不动产权证号：____________________）

房屋性质：□住宅□商业□办公，建筑面积______㎡，套内面积______㎡（以产权证登记为准）

产权状况：

甲方为□房屋所有权人□合法受托人，承诺房屋无抵押、查封、租赁等权利瑕疵

若存在抵押，双方约定□提前解押□办理带押过户（通过广州不动产登记网上申请系统办理）

房屋附属设施：详见附件2《房屋附属设施及物品清单》（含家具、电器、装修及固定设施）

权利限制：□无□有，具体：____________________（如宅基地限制、政策性住房限售等）

二、交易价格与支付方式

（一）交易总价

该房屋及附属设施总价款为人民币______元（大写：____________________），□包含□不包含以下费用：__________

（二）付款节点

付款阶段

支付金额（元）

支付时间

支付方式

备注

定金

______

签约当日

□银行转账□现金

自动转为购房款

首期款

______

过户前______日

存入□监管账户□甲方账户

监管账户：____________________

尾款

______

过户完成后______日

银行转账

需确认房屋无欠费

贷款部分

______

银行放款后3日内

银行直接划付甲方账户

乙方需于______日前获批贷款

（三）收款账户（甲方指定）

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

三、产权过户与税费承担

过户期限：双方于______年____月____日前共同向广州市规划和自然资源局申请办理过户手续

税费承担表：

|税费类型|承担方|备注|

|------------------|--------|-------------------------------|

|增值税及附加|□甲方□乙方|按广州现行税收政策执行|

|个人所得税|□甲方□乙方|可提供原购房发票抵扣|

|契税|□甲方□乙方|按乙方购房套数确定税率|

|不动产登记费|□甲方□乙方|住宅80元/套，非住宅550元/套|

过户协助义务：甲方需提供权属证明、身份证明等全套材料，乙方需提供购房资格证明，逾期提供的按日支付总房款0.05%违约金

四、房屋交付与风险转移

交付时间：过户完成后______日内，双方签署《房屋交接确认书》（附件3）

交付标准：

房屋无结构性损坏，附属设施正常使用

结清截止交付日的物业费、水电费等（详见附件4《费用结清证明》）

移交钥匙、不动产权证原件、门禁卡等物品

风险转移：房屋交付前风险由甲方承担，交付后由乙方承担

五、特殊约定（广州政策适配）

带押过户约定：若办理带押过户，甲方需配合乙方及银行通过“金融总对总系统”完成抵押变更

房屋状况责任：甲方对《房屋状况说明书》内容真实性承担全部责任，若存在隐瞒瑕疵，需赔偿乙方总房款20%违约金

继承履行条款：若甲方在过户前死亡，其继承人需按本合同约定协助乙方办理过户（依据《民法典》第1161条）

六、违约责任

甲方违约情形：

逾期过户超15日：双倍返还定金，赔偿总房款