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2026年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》预测试卷四

[单选题]1.道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性（江南博哥）

C.普遍性

D.灵活性

正确答案：B

参考解析：道德作为社会意识形态受经济基础影响，但又有自身特点，能相对独立于经济基础变化，且反作用于经济基础，“相对独立性”是其重要特性。答案：B

[单选题]2.香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪营业员

B.房地产销售员

C.经纪人

D.营业员

正确答案：D

参考解析：在香港地区，房地产经纪人员分为地产代理和营业员。这是香港房地产经纪行业特定的人员分类。答案：D

[单选题]3.由于房地产交易的()，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性

B.综合性

C.程序性

D.反复性

正确答案：A

参考解析：房地产交易环节多、涉及因素多，较为复杂，这种复杂性易导致合同签订后一方毁约情况频发。而综合性、程序性、反复性并非是导致毁约现象经常发生的主要关联特性。答案：A

[单选题]4.房地产经纪的核心功能是()房地产交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.监督

正确答案：C

参考解析：房地产经纪主要是通过专业服务，牵线搭桥促使买卖双方达成交易，核心功能是促成交易，而不是单纯加速、提供或监督。答案：C

[单选题]5.筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的()。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效

正确答案：C

参考解析：考虑以后需要时，信息的广度很重要，广度大的信息能在未来不同场景有更多用途，而价值、深度、时效对于以后需要来说并非首要考量方面。答案：C

[单选题]6.关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化

正确答案：C

参考解析：本题考核的是现代企业战略管理的意义。主要包括：(1)为企业提出明确的发展方向和目标;(2)为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件;(3)决策更加科学化和规律化。

[单选题]7.房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的()。

A.程序条款

B.明示条款

C.价金条款

D.必要条款

正确答案：B

参考解析：酬金及酬金标准明确写在合同中，是当事人明确表示出来的条款，符合明示条款的定义。答案：B

[单选题]8.在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正确答案：B

参考解析：在个人住房抵押贷款中，多数银行规定的最高偿还比率一般为50%。这是银行业较为常见和普遍的标准设定。答案：B

[单选题]9.房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

A.房地产价格

B.房地产法律关系

C.房地产权利

D.房地产交易

正确答案：A

参考解析：房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要有三类：房地产法律关系、房地产权利、房地产交易。

[单选题]10.房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是()。

A.股份有限公司和有限责任公司

B.合伙机构和个人独资机构

C.股份有限公司和合伙机构

D.有限责任公司和个人独资机构

正确答案：A

参考解析：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人独资机构承担无限连带责任。

[单选题]11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A.15

B.30

C.45

D.60

正确答案：B

参考解析：这是关于房地产经纪机构备案时间的规定，属于记忆性知识点，通常规定是领取工商营业执照后30日内进行备案。答案：B

[单选题]12.经纪行为中最原始的一种方式是()，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托

正确答案：A

参考解析：本题考核的是房地产经纪服务最主要的方式。一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。(1)居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功