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2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试卷三

[单选题]1.工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建（江南博哥）设的优劣程度，分为()类。

A.二

B.四

C.三

D.五

正确答案：C

参考解析：城市建设用地工程评估通常将用地按适于建设的优劣程度分为三类。答案：C

[单选题]2.对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是()。

A.无湿作业，饰面耐久性好

B.耐久性好、不易变色

C.坚固耐用、装饰性强

D.工效高、工期短、自重轻、造价低

正确答案：D

参考解析：1.分析各选项：选项A，涂刷类外墙面装饰一般是湿作业，且耐久性相对较差，所以A错误。选项B，涂刷类外墙面装饰耐久性相对不好，也容易变色，B错误。选项C，坚固耐用不是涂刷类外墙面装饰突出优点，其耐久性不如一些石材等装饰材料，C错误。选项D，涂刷类外墙面装饰确实工效高、工期短、自重轻、造价低，这是它的优点。答案：D

[单选题]3.自然人的()是指自然人以自己的行为依法享有民事权利、承担民事义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。

A.民事行为能力

B.民事权利能力

C.民事义务能力

D.民事权利义务能力

正确答案：A

参考解析：题干强调以自己行为享有权利、承担义务及独立实施民事法律行为的资格，这符合民事行为能力定义。民事权利能力是始于出生终于死亡，是普遍享有权利义务的资格，并非以自身行为来界定。不存在民事义务能力、民事权利义务能力的说法。答案：A

[单选题]4.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。

A.5

B.10

C.15

D.20

正确答案：D

参考解析：在房地产领域，通常房价与年房租存在一定合理倍数关系，经验数据表明一般为20倍左右。所以答案选D。

[单选题]5.少年儿童消费者群体一般是指年龄在()岁之间的消费者，是未成年，其消费心理特征主要有依赖心理、模糊心理、好奇心理、直观心理和可塑心理。

A.0～12

B.0～15

C.0～17

D.0～18

正确答案：C

参考解析：少年儿童消费者群体通常涵盖从出生到少年阶段，一般认为18岁以下都属于未成年人范畴，而题目明确说的是少年儿童，18岁已接近成年界限，17岁更符合通常对少年儿童的界定，所以选C。答案：C

[单选题]6.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/㎡，容积率为5，乙土地的单价为510元/㎡，容积率为3。则甲土地的楼面地价为()元/㎡。

A.120

B.130

C.140

D.170

正确答案：C

参考解析：楼面地价=土地单价÷容积率。甲土地单价700元/㎡，容积率5，那么甲土地楼面地价=700÷5=140（元/㎡）。答案选C。

[单选题]7.洁净的空气中，氧气一般占()。

A.78%

B.55%

C.32%

D.21%

正确答案：D

参考解析：空气的成分按体积计算，大约是氮气占78%，氧气占21%，稀有气体等其他成分占1%等。所以洁净空气中氧气一般占21%。答案：D

[单选题]8.经常性购买的对象是()，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A.消费者根据自己需要进行挑选的日用品

B.长期使用的耐用品或其他特殊商品

C.消费者需要的日用生活必需品

D.价值较小，需要经常性使用的必需品

正确答案：C

参考解析：题干强调商品选择性不强、价值低、购买频繁且求便利，这符合日用生活必需品特点。A选项“根据自己需要挑选”与选择性不强不符；B选项耐用品不符合购买频繁特点；D选项“价值较小”表述不如C选项全面涵盖价值低等特性。答案：C

[单选题]9.下列选项中，不属于商品价格心理功能的是()。

A.商品价值的认知功能

B.自我意识比拟功能

C.调节需求功能

D.商品定价功能

正确答案：D

参考解析：商品价格心理功能主要围绕消费者对价格的心理感知和由此产生的影响。商品价值的认知功能指消费者通过价格来认知商品价值；自我意识比拟功能是消费者用价格来显示自己的社会地位等；调节需求功能是价格变化对消费者需求产生调节作用。而商品定价功能是商家定价的行为，不属于消费者对价格产生的心理功能范畴。答案：D

[单选题]10.按照()，汇率分为基本汇率和套算汇率。

A.汇率制度的不同

B.汇率管理情况的不同

C.汇率的制定方法

D.外汇资金的性质与用途

正确答案：C

参考解析：基本汇率和套算汇率是依据汇率的制定方法来划分的。基本汇率是本国货币与关键货币的汇率，套算汇率是根据基本汇率套算出的其他货币间汇率。答案：C

[单选题]11.外墙面装饰构造中，()外墙面