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2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试卷一

[单选题]1.建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。

A.脆性

B.硬性

C.弹性

D.韧性

正确答案：A

参考解析：无机非金属材料一般内部质（江南博哥）点间的化学键以离子键和共价键为主，破坏时无明显塑性变形，所以大部分表现为脆性。答案：A

[单选题]2.房地产本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即()的价格。

A.使用代价

B.交换代价

C.租赁

D.买卖

正确答案：B

参考解析：房地产的源泉价格指的是其本身作为资产整体的交换代价的价格，而使用代价一般指租金等，租赁、买卖是行为，并非对源泉价格的准确表述。答案：B

[单选题]3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.筏板基础

正确答案：B

参考解析：当上部土层弱、承载力小，天然地基浅基础不合适时，桩基础可将荷载传至深部坚实土层，适应这种情况。而条形、箱形、筏板基础多属于浅基础。答案：B

[单选题]4.民事主体在进行民事活动时，恶意串通，坑害对方，该行为违背了民法的()。

A.平等原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

正确答案：C

参考解析：中国民法的基本原则包括：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则和禁止滥用权利原则。公平原则是指民事主体在进行民事活动时，相互之间应公平对待。恶意串通，坑害对方；把自己的意志强加给对方；霸王合同；利用他人急需而进行的显失公平的民事行为都是违反公平原则的。

[单选题]5.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，()是房地产经纪人的隐形财富。

A.社会关系

B.良好的判断力

C.说服别人的能力

D.面谈技巧

正确答案：A

参考解析：答案：A在房地产经纪人的工作中，社会关系是非常重要的隐形财富。良好的社会关系可以帮助经纪人更有效地获取房源、客户和市场信息，从而提高工作效率和业绩。相比之下，判断力、说服能力和面谈技巧虽然也很重要，但它们更多是显性技能，而社会关系则是一种潜在的、长期积累的资源。因此，选项A是正确答案。

[单选题]6.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为()元。

A.972.22

B.876.68

C.672.34

D.557.87

正确答案：D

参考解析：1.首先明确等额本金还款公式：每月还款额=贷款本金÷（贷款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。贷款本金P=100000元。贷款年利率，则月利率。贷款期限n=15年，换算成月数为15×12=180个月。2.最后一个月时，已归还贷款本金累计额为100000-100000÷180（因为等额本金每月归还本金固定为100000÷180元）。3.代入公式计算最后一个月还款额：每月归还本金a=100000÷180≈555.56元。最后一个月的利息元。最后一个月还款额=555.56+2.31=557.87元。答案：D

[单选题]7.下列选项中，属于公共服务设施用地的是()。

A.居住区（级）道路

B.宅间绿地

C.居民汽车地面停放场地

D.建筑基底占地

正确答案：D

[单选题]8.贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为()。

A.个人住房贷款

B.房地产开发贷款

C.商业用房贷款

D.土地储备贷款

正确答案：A

参考解析：题目强调贷款用于个人购买、建造和大修理各类型住房，这明显符合个人住房贷款的定义。房地产开发贷款针对房地产开发企业；商业用房贷款用于商业用房；土地储备贷款是为土地储备机构提供的。答案：A

[单选题]9.材料的()，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A.表观密度

B.密实度

C.密度

D.孔隙率

正确答案：B

参考解析：密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A选项表观密度是材料在自然状态下单位体积的质量；C选项密度是材料在绝对密实状态下单位体积的质量；D选项孔隙率是指材料中孔隙体积与材料在自然状态下体积之比。所以答案是B。答案：B

[单选题]10.居住区环境景观设计中，便民设施主要包括()。

A.公共停车场

B.垃圾容器

C.音响设施

D.书报亭

正确答案：A

参考解析：这是一道关于居住区环境景观设计中便民设施的选择题。我们需要识别哪些设施属于便民设施的范畴。便民设施通常指的是那些能够为居民日常生活提供便利的设施。我们逐项审视这些选项：A.公共停车场-这属于居住区的基本配套设施，但它更多的是解决停车问题，