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居民物业费用缴纳协议

鉴于物业服务的有效提供和物业共同管理秩序的需要，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，物业服务企业（以下简称“甲方”）与物业项目内的全体业主（或其授权代表，以下简称“乙方”）经友好协商，就物业服务费用的缴纳事宜达成如下协议：

第一条签约主体

甲方为[物业服务企业全称]，统一社会信用代码：[企业代码]，地址：[企业地址]，法定代表人/授权代表：[姓名]，联系电话：[电话号码]，是依法选聘或续聘的、有权提供本物业服务的单位。

乙方为物业项目[物业项目名称]内的全体业主，或由业主大会授权的业主委员会。业主委员会的组成成员/法定代表人/授权代表：[姓名/名称]，联系电话：[电话号码]。

第二条物业服务费的构成与标准

物业服务费是指甲方为业主提供本协议约定的物业管理服务而向乙方收取的费用。费用构成包括但不限于：

（一）公共区域共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯、水泵、公共照明、监控系统等；

（二）公共区域的环境卫生清洁费用，包括绿化养护；

（三）公共区域的秩序维护费用，包括保安服务；

（四）物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（五）物业管理费，包括办公费用、物业管理企业固定资产折旧；

（六）车位服务费（如适用，区分地面、地下车位，并可能单独列出标准）；

（七）白蚁防治、灭鼠、防虫等费用；

（八）依法代收代缴的费用（如水电燃气费、有线电视费等，明确代收代缴性质和责任）；

（九）经业主同意的其它费用（如特约服务等）。

物业服务费的具体收费标准为：[明确具体金额或计算方式，如每平方米建筑面积每月[金额]元，或每户每月[金额]元]。收费标准的制定依据为[政府指导价/市场调节价/业主大会表决通过]。收费标准生效或调整应遵循法定程序。

第三条费用缴纳

（一）缴费主体：物业项目[物业项目名称]内的全体业主是物业服务费的缴纳主体。

（二）缴费周期：物业服务费按[月/季/年]缴纳。

（三）缴费方式：业主应通过[银行转账/网上支付/自助终端/现金]等方式将物业服务费缴纳至甲方指定账户：

开户行：[银行名称]；

账户名称：[账户名称]；

账号：[银行账号]。

（四）缴费时间：每期物业服务费应于[每月X日前/每季首月X日前/每年首月X日前]缴清。

（五）逾期缴纳：业主未按时足额缴纳物业服务费的，应按日加收滞纳金，滞纳金计算标准为当期应缴金额的万分之五。逾期超过[天数]的，甲方有权[发出催缴通知/依据法律法规采取进一步措施]。

第四条物业服务费的使用与管理

（一）使用原则：物业服务费必须按照物业服务合同约定和业主大会决定，用于本协议第二条约定的物业服务项目，遵循“取之于业主，用之于业主”的原则。

（二）使用计划与公示：甲方应制定年度物业服务费使用计划，并至少每[季度/半年]向业主（或业主代表）公示详细的物业服务费收支账目。

（三）专户存储：物业服务费收入应存入甲方开设的专用账户，实行专款专用，接受业主委员会或业主的监督。

（四）业主监督权：业主或业主代表有权对物业服务费的使用情况提出质询，并有权查阅相关账目和凭证。

（五）政府监督：甲方应配合相关政府部门对物业服务费收支情况的监督检查。

第五条专项维修资金

（一）物业服务费与专项维修资金是不同的概念。专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的资金。

（二）从专项维修资金中列支费用的条件、程序通常为：[简述使用条件和程序，如需业主大会同意，并由物业服务企业或业主委员会申请]。

（三）专项维修资金的补充筹集按照国家有关规定执行。

第六条违约责任

（一）业主违约：业主未按时足额缴纳物业服务费的，除应按约定支付滞纳金外，还应承担相应的违约责任。

（二）物业服务企业违约：甲方未能按照本协议约定或物业服务合同标准提供服务的，应承担相应的违约责任，如[扣减相应费用/承担赔偿责任等]。甲方如未按约定使用物业服务费，或存在账目不透明等问题，应接受乙方的监督和质询，并承担相应责任。

（三）双方均应遵守保密义务，对在本协议履行过程中获悉的对方商业秘密或业主信息等承担保密责任。

第七条争议解决

双方应本着友好协商的原则解决因履行本协议所发生的争议。协商不成的，可提交物业管理委员会调解。调解不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。

第八条协议的生效、变更与终止

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，或自满足特定条件[如业主大会表决通过]后生效。

（二）本协议的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议，或按照业主大会的决定执行。

（三）本协议的终止条件包括但不限于：物业服务合同到期、业主大会解聘物业服务企业、物业交付或灭失等。终止时，双方应结清相关费用，甲方应将相关资料移交