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北京房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构分支机构监管试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,６0分及格。

一、单项选择题(共2５题，每小题2分,每小题的备选项中,只有１个事最符合题意)

1、物业代理公司经过具体的市场调查、分析和预测，可以帮助开发商或业主进行__。

A．项目融资

B.工程招标

C．市场定位

Ｄ.物业管理

2、在某商业街深度３0.４８m（1０0ft)、临街宽度20m的矩形土地,总价为120０万元。依照四三二一法则，与其相邻、临街深度为4５。７2m(1５0ft)、临街宽度2０m的矩形土地的总价为__万元。

A.15０4

B．1404

C．１3０4

D．１204

３、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为４0年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。

A．40

B.４2

C．48

D.50

4、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。

A.30５

Ｂ.４6３

C.636

Ｄ．961

5、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查,当超过__曰视为批准受理。

A．10

B．2０

Ｃ.5

D．7

6、我国现在的一年期银行存款利率为1。９6％，经测算,写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0。17,整个投资市场的平均收益率为8%,则写字楼的预期收益率为＿_。

Ａ．６。7８%

Ｂ．4.5５%

C．２。9９％

D．3。66％

7、运用收益法估价通常可以分为__四个环节进行.①求取酬劳率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的将来收益;③收集并验证可用于预测估价对象将来收益的关于数据资料;④选取适宜的收益法公式计算收益价格。

A.①②③④

B．②③④①

C.③②①④

D.③①②④

8、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采取假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采取了市场法和收益法求取;采取成本法求取其价值时，土地采取了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采取了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

Ｃ.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

9、某宗房地产的正常成交价格为元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了＿_元／m２。

A.１90０

B．2500

Ｃ．650

D.６０0

１0、＿_是银行活期存款人签发給收款人办理结算或委托开户银行将拟定金额从其账户支付給收款人或持票人的票据。

A．银行汇票

Ｂ.支票

C.信用卡

D.银行券?11、当总投资增加时,投资增量会引起国民收入成倍增加,这个倍数就是.

A：边际产值

B:边际产量

Ｃ：边际收益

D:投资乘数

E:执行层的组织协调

１２、以下职能中，属于保险基本职能的是__。

A．分散危险

B.融通资金

C.防灾防损

Ｄ．分派资金

13、房地产估价的重要难点是。

A：市场行情变化不定

Ｂ：供需变化引起价格变化

C:房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

Ｄ：房地产价格的影响因素影响限度不一样

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

14、以下关于房地产测绘特点的说法有误的是__.

A．房地产测绘图通常比例尺很大

B.房地产测绘的重要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等情况,以及与房地产权属关于的地形要素

C．房地产测量精度规定较高，通常不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算

D.房地产测绘的复测周期通常为1年

15、已知一年期国债利率为3。31％，贷款利率为5。４３％,投资风险赔偿为2.2３%.管理承担赔偿为１。32％，缺少流动性赔偿为１。42％，所得税抵扣的好处为0。5％,则酬劳率为.

A:7.78%

B：8。28％

C:13。21%

D：１４.2１%

E:工业用地的监测点评估价格

1６、甲房地产估价有限责任公司(如下简称甲公司）于6月由8名具备房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为20０万元。甲公司经营收入85万元，但因为初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。、分别实现税后利润３0万元和5０万元。按照《公司法》规定,末甲公司所提取的法定公积金累计达成万元.（试题）

A：3

B:4

C:5

D：8

E:执行层的组织协调

１7、房地产估价的合法原则是针对＿_来讲的。

Ａ．估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

１８、某仓库房地产土地面积为10０0m2,容积率为０.8，相应的土