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2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》预测试卷四

[单选题]1.按()的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A.总体

B.计量单位

C.内容

D.性质

正确答案：B

参考解析：实物指标是以实物单（江南博哥）位计量，价值指标是以货币单位计量，所以是按计量单位不同分为实物指标和价值指标。答案：B

[单选题]2.住宅可按照层数进行分类。其中，多层住宅一般为()层。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层及以上

正确答案：B

参考解析：通常1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层及以上为高层住宅。所以多层住宅是4-6层。答案：B

[单选题]3.某套商品期房面积90㎡，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为()元/㎡。

A.2122

B.3158.70

C.4144.54

D.4500

正确答案：C

参考解析：1.首先明确期房价格的计算公式：期房价格=现房价格-从期房到达现房期间租金净收益的折现值-风险补偿。2.计算租金净收益折现值：每月租金净收益2500元，10个月，年折现率10%，月折现率。利用等额序列支付现值公式（这里A=2500，n=10，）。先计算，设，，用计算器可得，。。则元，分摊到每平米元/㎡。3.计算风险补偿：现房价格4500元/㎡，风险补偿为现房价格的2%，即元/㎡。4.计算期房价格：期房价格=4500-269.22-90=4140.78元/㎡，与C选项4144.54元/㎡接近（计算过程中小数保留差异导致）。答案：C

[单选题]4.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺

B.买卖合同

C.代理

D.契约

正确答案：D

参考解析：题目描述的是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议的定义。A选项“承诺”是受要约人同意要约的意思表示，并非这种全面的协议概念。B选项“买卖合同”只是众多民事协议中的一种，不能涵盖所有平等主体间此类协议。C选项“代理”是指代理人以被代理人名义实施民事法律行为，与协议定义不符。D选项“契约”在民法范畴可理解为平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，符合题意。答案：D

[单选题]5.楼梯的组成中，()的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A.楼梯段

B.栏杆

C.休息平台

D.扶手

正确答案：C

参考解析：楼梯段是供人行走的倾斜构件；栏杆和扶手主要起安全防护作用；而休息平台可让人在行走过程中稍作休息，缓冲疲劳，同时也能对人流进行分配，方便人们到达不同楼层。所以答案是C。答案：C

[单选题]6.室内装饰装修流派中，崇尚机械美的是()。

A.风格派

B.超现实派

C.高技派

D.装饰艺术派

正确答案：C

参考解析：高技派将建筑与室内装饰中一些部件袒露出来，崇尚“机械美”，强调工艺技术与时代感。答案：C

[单选题]7.经济学上将弹性数值分为()种。

A.四

B.五

C.六

D.七

正确答案：B

参考解析：经济学中弹性数值一般分为五种，即富有弹性、缺乏弹性、单位弹性、完全弹性与完全无弹性。答案：B

[单选题]8.从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为()。

A.样本容量

B.随机容量

C.个体容量

D.抽样容量

正确答案：A

参考解析：在抽样调查中，从总体中抽取的部分个体叫做样本，样本中个体的数目就是样本容量。题目问的是部分个体中所含个体的数量，这就是样本容量的概念。答案：A

[单选题]9.房地产税收的征收环节中，其()的税收相当于商品生产环节的税收。

A.交易环节

B.保有环节

C.流转环节

D.开发环节

正确答案：D

参考解析：房地产开发环节涉及土地开发、房屋建设等，类似商品从原材料到成品的生产过程，所以开发环节税收相当于商品生产环节税收。答案：D

[单选题]10.动机是在()的基础上产生的，是由其所推动的。

A.需求

B.愿望

C.需要

D.意图

正确答案：C

参考解析：动机是激发和维持个体进行活动，并导致该活动朝向某一目标的心理倾向或动力，它是在需要的基础上产生的，需要激发动机，推动人去行动。答案选C。

[单选题]11.某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为()元。

A.1120100

B.1250050

C.1259712

D.1347100

正确答案：C

参考解析：1.首先明确这