工程造价管理 全流程管理工程造价管理技术.pptxVIP

项目四全流程管理工程造价管理技术工程造价管理

项目导入XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理某厂与某建筑公司订立了某项工程项目施工合同，双方合同约定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加(或减少)超过招标文件中工程量的10%以上时调整单价。在施工过程中，因设计变更，工作E由招标文件中的300m3增至350m3，超过10%，合同中该工作的综合单价为55元/m3，经协商调整后综合单价为50元/m3。合同价是多少？工作E结算价应为多少？项目导入

XXXXXXXXXXXXXXXXXX目录任务一工程决策阶段工程造价管理技术任务二工程设计阶段工程造价管理技术工程造价管理任务三工程招投标阶段工程造价管理技术任务四工程施工阶段工程造价管理技术任务五工程竣工阶段工程造价管理技术

4任务一工程决策阶段工程造价管理技术

XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.1.1投资估算概述1.投资估算的含义建设项目投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目所需资金总额，并测算建设期分年资金使用计划。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.1.1投资估算概述2.投资估算的编制依据（1）国家、行业和地方政府的有关规定。（2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。（4）类似工程的各种技术经济指标和参数。（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。（6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。（7）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。（8）委托人提供的其他技术经济资料。

XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.1.1投资估算概述3.我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求（1）项目规划阶段的投资估算（2）项目建议书阶段的投资估算（3）初步可行性研究阶段的投资估算（4）详细可行性研究阶段的投资估算4.投资估算的编制步骤（1）估算建筑工程费用（2）估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用（3）估算其他费用（4）估算预备费用和贷款信息（5）估算流动资金（6）汇总出总投资

XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.1.2投资估算技术文件1.投资估算编制说明投资估算编制说明的主要内容有：①工程概况；②编制范围；③编制方法；④编制依据；⑤主要技术经济指标；⑥有关参数、率值选定的说明；⑦特殊问题的说明（包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时必须说明的价格的确定，进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数，采用矩形结构、异形结构的费用估算方法，环保（不限于）投资占总投资的比重，未包括项目或费用的必要说明等）；⑧采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解做进一步说明；⑨采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。

XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.1.2投资估算技术文件2.投资估算分析的内容（1）工程投资比例分析。一般建筑工程要分析土建、装饰、给排水、电气、暖通、空调、动力等主体工程和道路、广场、围墙大门、室外管线、绿化等室外附属工程总投资的比例；一般工业项目要分析主要生产项目（列出各生产装置）、辅助生产项目、公用工程项目（给排水、供电和电讯、供汽、总图运输及外管）服务性工程、生活福利设施、厂外工程占建设总投资的比例；（2）分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用预备费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例；（3）分析影响投资的主要因素；（4）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因。

XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.1.2投资估算技术文件3.总投资估算表：包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算基本预备费、价差预备费，计算建设期贷款利息等。4.单项工程投资估算表：应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备购置费、安装工程费。5.工程