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消防设施维护保养服务项目招标文件

项目编号：XFM-2025-001

招标单位：[招标单位全称]

发布日期：2025年[XX]月[XX]日

第一部分招标公告

一、项目基本情况

项目名称：[招标单位]消防设施维护保养服务项目

项目地点：[详细地址，含建筑物栋数、楼层范围]

项目概况：本项目涵盖建筑总面积[XX]㎡，包含火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等[XX]类消防设施，具体配置见附件1《消防设施清单》。

服务期限：2年（自合同签订之日起算），期满后可根据服务质量续签1年。

预算金额：人民币[XX]万元/年，投标报价超过预算视为无效响应。

二、投标人资格要求

具有独立法人资格，持有有效营业执照（营业范围含消防设施维护保养）；

具备消防设施维护保养检测一级资质（提供证书复印件加盖公章）；

项目负责人需持有注册消防工程师资格证书，团队至少配备3名持有三级及以上消防设施操作员证书的人员（提供社保缴纳证明及证书）；

近3年（2022年1月至今）具有3个及以上同类项目业绩（提供合同关键页或中标通知书，含服务内容、金额、期限）；

提供无重大违法记录书面声明（格式见附件2），未被列入失信被执行人名单；

本项目不接受联合体投标，不得转包或分包。

三、招标文件获取

获取时间：2025年[XX]月[XX]日至[XX]月[XX]日（每日9:00-17:00，节假日除外）；

获取地点：[详细地址]或通过[网址]线上获取；

获取方式：

线下：持营业执照副本、资质证书、授权委托书原件及复印件（加盖公章）领取；

线上：将上述材料扫描件发送至[邮箱]，审核通过后获取电子版。

四、投标文件递交

递交截止时间：2025年[XX]月[XX]日[XX]时[XX]分；

递交地点：[详细地址，含会议室编号]；

文件要求：正本1份、副本4份，密封包装并标注“项目编号+投标人全称+投标文件”，逾期送达或未密封视为无效。

五、开标时间及地点

开标时间：2025年[XX]月[XX]日[XX]时[XX]分（与递交截止时间一致）；

开标地点：同投标文件递交地点；

投标人需派授权代表出席开标会，携带身份证明及授权委托书原件。

六、联系方式

招标人：[招标单位全称]

地址：[详细地址]

联系人：[姓名]

电话：[联系电话]

邮箱：[电子邮箱]

第二部分项目需求书

一、服务范围

火灾自动报警系统：探测器、手动报警按钮、报警控制器、声光报警器等全系统组件；

灭火系统：自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统（含瓶组、管道、喷头）；

防排烟系统：风机、风管、防火阀、排烟口等；

应急系统：应急照明、疏散指示标志、应急广播、消防电话；

其他设施：防火门、防火卷帘、消防电源、消防水池（箱）。

二、维保服务标准

符合《消防设施维护管理》（GB25201-2010）及地方消防救援部门相关规定；

消防设施完好率需达到100%，故障修复合格率100%；

维保记录保存期限不少于5年，按季度提交纸质及电子版报告。

三、具体服务内容

（一）日常维护（每月1次）

火灾自动报警系统：

检查探测器外观无破损、遮挡，指示灯正常；

测试手动报警按钮触发功能，报警控制器显示准确；

清理控制器灰尘，检查备用电源切换功能。

消火栓系统：

检查消火栓箱玻璃完好，水带、水枪齐全无破损；

测试消火栓静压，压力值符合设计要求（≥0.07MPa）；

检查水泵接合器接口无锈蚀、密封完好。

应急系统：

检查应急照明、疏散指示标志外观完好，通电正常；

测试消防电话通话清晰，应急广播音质良好。

（二）季度检测（每3个月1次）

自动喷水灭火系统：

测试末端试水装置压力（≥0.05MPa）及流量；

检查报警阀组启动功能，水力警铃动作正常；

抽查喷头外观，无变形、腐蚀，距障碍物距离合规。

防排烟系统：

启动风机运行5分钟，检查运转平稳、无异常噪音；

测试防火阀关闭功能，排烟口开启到位；

检查风管无变形、漏风，连接处密封良好。

气体灭火系统：

称重检查瓶组重量，偏差不超过设计值的5%；

检查驱动气体压力，处于正常范围（0.6-0.8MPa）；

测试声光报警联动功能。

（三）年度维保（每年1次）

全面检测所有消防设施功能，出具《年度检测报告》；

对气体灭火系统进行管道泄漏性检测；

测试消防水泵启动性能，记录运行参数（电流、扬程）；

模拟火灾场景，测试系统联动功能（报警→排烟→灭火→应急启动）；

对老化部件提出更换建议，编制年度维保总结。

（四）故障应急处理

接到故障通知后，市区内1小时、郊区2小时内到达现场；

一般故障4小时内修复，重大故障24小时内出具解