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办公楼物业管理服务外包合同

第一章合同订立

1.1合同编号

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1.2合同签订日期

____________________________

1.3甲乙双方信息

1.3.1甲方（物业管理服务需求方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系人：____________________________

联系方式：____________________________

1.3.2乙方（物业管理服务提供方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系人：____________________________

联系方式：____________________________

1.4合同背景

本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由甲方委托乙方提供办公楼物业管理服务，双方经友好协商一致，达成如下协议。

1.5合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在办公楼物业管理服务过程中的权利、义务和责任，保证物业管理服务的质量和效率。

第二章物业管理服务内容

2.1服务范围

2.1.1保洁服务：包括公共区域、办公室、卫生间、电梯间等的日常清洁及定期消毒。

2.1.2维修服务：对办公楼内的设施设备进行日常维护和紧急维修。

2.1.3保安服务：负责办公楼的安全保卫，包括门卫管理、巡逻监控等。

2.1.4绿化服务：负责办公楼内绿化带的养护和管理。

2.1.5水电服务：负责办公楼内水电设施的日常维护和紧急抢修。

2.1.6其他服务：根据甲方需求，提供其他物业管理相关服务。

2.2服务标准

2.2.1保洁服务：按照国家或行业标准进行，保证清洁效果。

2.2.2维修服务：按照甲方要求，保证设施设备的正常运行。

2.2.3保安服务：24小时巡逻，保证办公楼安全。

2.2.4绿化服务：保持绿化带的整洁美观，适时浇水、修剪。

2.2.5水电服务：定期检查，保证水电设施安全可靠。

第三章服务期限与费用

3.1服务期限

本合同服务期限自____________________________起至____________________________止，共计____________________________年。

3.2服务费用

3.2.1乙方按照甲方要求，制定详细的服务费用预算，包括人工费、材料费、设备折旧费等。

3.2.2甲方应按照乙方提供的费用预算，在合同约定的付款期限内支付服务费用。

3.2.3服务费用支付方式：____________________________

第四章违约责任

4.1甲方违约责任

4.1.1甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应付款的1%计算。

4.1.2甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方违约责任

4.2.1乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分的10%计算。

4.2.2乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五章合同的变更与解除

5.1合同变更

5.1.1本合同在履行过程中，如遇不可抗力等因素，致使合同无法履行或履行困难，双方可协商变更合同内容。

5.1.2合同变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。

5.2合同解除

5.2.1合同期满或双方协商一致，可以解除合同。

5.2.2如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.2.3合同解除后，甲乙双方应按照合同约定进行结算。

第六章服务质量和监督

6.1服务质量标准

6.1.1乙方应按照国家标准和行业规范，以及合同约定的服务内容，提供优质的物业管理服务。

6.1.2乙方需建立完善的服务质量监控体系，保证各项服务符合合同要求。

6.2监督检查

6.2.1甲方有权对乙方提供的服务进行检查，检查方式包括但不限于定期检查、随机抽查等。

6.2.2甲方发觉乙方服务不符合要求时，应及时向乙方提出整改要求，乙方应在接到通知后及时整改。

6.3服务改进

6.3.1乙方应根据甲方提出的整改意见，及时调整和改进服务措施。

6.3.2乙方需定期向甲方报告服务质量改进情况。

第七章物业管理设施设备维护

7.1设施设备清单

7.1.1双方应共同制定办公楼内所有设施设备的清单，包括设备名称、型号、数量、位置等信息。

7.2设施设备维护

7.2.1乙方负责办公楼内所有设施设备的日常维护保养工作。

7.2.2乙方应保证设