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2025年物业设施设备更新改造合同（GF-97-1010）
本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：
甲方（委托方）：______物业服务企业/业主委员会，法定代表人：______，注册地址：______，统一社会信用代码/身份证号：______，联系电话：______。
乙方（承建方）：______施工单位/工程专业公司，法定代表人：______，注册地址：______，统一社会信用代码/营业执照号：______，联系电话：______。
根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方委托乙方对物业服务范围内的公共设施设备进行更新改造事宜，达成如下协议：
第一条项目概况
1.1项目名称：2025年______物业（或______小区/大厦）设施设备更新改造工程。
1.2项目地点：位于中国______省______市______区______街道______号。
1.3服务/改造范围：
甲方委托乙方对位于上述项目地点的以下公共区域设施设备进行更新改造：
（1）更换位于______楼至______楼的全部公共区域应急照明灯具，共计______套，原设备品牌______，拟采用______品牌______型号。
（2）更新位于______栋______层的电梯控制系统，原系统品牌______，拟采用______品牌______型号控制系统。
（3）维修并更换位于地下室的______供水管网，长约______米，原管材______，拟采用______管材。
（4）对屋面______区域进行防水修缮，面积约______平方米，采用______防水材料。
（5）其他：______。
1.4更新改造应达到的性能、安全及使用标准：不低于国家现行相关技术标准和规范要求，确保改造后的设施设备运行安全、稳定、高效，满足日常使用需求。
第二条合同期限
2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.2工程期限：自乙方获得甲方或相关主管部门批准的开工报告之日起，至工程竣工验收合格之日止，共计______日历天。具体开工日期以甲方书面通知或双方确认的开工报告批准日期为准。其中，______项改造工程计划于______年______月______日开工，______项改造工程计划于______年______月______日开工。
第三条合同价款与支付方式
3.1合同价款：经双方协商一致，本合同项下全部改造工程的总价款为人民币______元（大写：______元整）。该价格为______（含/不含）设计费、材料费、施工费、管理费、利润、税金等全部费用。
3.2支付方式：
（1）预付款：合同生效后______日内，甲方支付合同总价款的______%，即人民币______元，用于乙方采购主要材料及前期准备工作。
（2）进度款：
第一笔进度款：完成______项改造工程______%且通过甲方初步验收后______日内，支付合同总价款的______%，即人民币______元。
第二笔进度款：完成______项改造工程______%且通过甲方初步验收后______日内，支付合同总价款的______%，即人民币______元。
（3）竣工款：工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后______日内，支付至合同总价款减去质保金后的______%，即人民币______元。
（4）质保金：合同总价款的______%，即人民币______元，作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题，或乙方完成缺陷修复后，甲方应在______日内将质保金一次性无息返还乙方。
3.3支付条件：每次支付前，乙方需向甲方提交符合要求的付款申请、发票及相应的工程进度证明文件。
第四条质量标准与验收
4.1工程质量必须符合国家、行业及地方现行的相关技术标准、规范和设计要求。所使用的主要材料、设备必须具有出厂合格证、检测报告等质量证明文件，且符合合同约定的品牌、型号和技术参数。
4.2验收程序：
（1）分部分项工程验收：关键工序或分项工程完成后，乙方应自行检验合格后书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后______日内组织验收，验收合格后签署验收记录。
（2）竣工验收：工程全部完成后，乙方应提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、检测报告等）并申请竣工验收。甲方应在收到申请及完整资料后______日内组织竣工验收。验收依据为本合同及国家相关标准规范。验收合格，双方签署竣工验收报告；验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。
4.3验收不合格处理：若工程验收不合格，
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