工程人必看：竣工结算审核9大核心要点 ，含定案8项必查清单。.docxVIP

一、为什么竣工结算审核一错，百万成本可能打水漂？

某地产项目曾因结算审核疏漏，将装修工程中的墙面找平层与土建工程的基层处理重复计价，单这一项就多算32万元；另有项目因未核对竣工图纸与清单描述，把合同约定的C30砼按C35标准结算，额外支出18万元。

工程竣工结算作为项目造价的“最后一道闸门”，一旦出现公式错误、范围超算、签证不合理等问题，不仅会造成直接经济损失，还可能引发合同纠纷。

掌握科学的审核思路，是每一位造价人员、项目管理者守住成本底线的关键。

二、中间：工程竣工结算审核的核心逻辑与实操方法

（一）9大审核原则：堵住结算中的“隐形漏洞”

审核原则是结算工作的“红线标准”，每一条都对应着常见的造价超支风险点，需逐条落地核查：

1.基础数据零错误：重点校验结算书中所有计算公式的准确性（如工程量乘以综合单价的结果、汇总表数据叠加），以及Excel表内数据链接是否断裂，避免因基础数据错误导致整体造价偏差。

2.杜绝重复计算：需跨专业比对，比如土建工程已计算的“墙面基层抹灰”，不可再在装修工程中重复计算“墙面打底”；同时核对合同清单，防止清单内项目与清单外补充项交叉计价。

3.严守施工范围：以合同约定的承包范围为边界，比如合同明确“室外绿化工程由分包单位施工”，则总包结算中不可包含绿化相关费用；若存在“甩项工程”，需从结算总价中扣除对应金额。

4.遵循合同计价规则：综合单价优先按合同约定执行，仅两种情况可调整：一是单价明显高于市场价（如某材料合同价500元/㎡，市场价仅300元/㎡）；二是施工单位报价低于合同价，需确认是否为合理让利，避免恶意低价后通过签证补回。

5.核对图纸与清单一致性：竣工图纸是结算的核心依据，需重点核查关键参数：比如清单描述“砼标号C30”，图纸标注为“C35”，需按图纸调整单价；保温层清单写“50mm厚”，实际施工为“70mm厚”，需重新组价计算差额。

6.大额签证重点审合理性：金额超5万元的签证需单独建档核查，比如“地下室顶板加固签证”，要确认是否与主体结构施工内容重复，同时比对签证工程量与现场实际完成量是否一致。

7.特殊费用从严审核：返工费、溶洞处理费等不常见费用，需提供完整支撑材料（如返工原因说明、现场照片、监理验收记录）；比如“桩基超灌费”，需根据地质勘察报告判断超灌长度是否合理，避免虚增工程量。

8.横向对比控含量：将本项目的核心指标（如钢筋含量65kg/㎡、砼含量0.45m3/㎡）与同类型项目对比，若偏差超10%，需逐一核查构件用量，比如某楼层钢筋含量达80kg/㎡，可能存在“多算梁柱钢筋”的问题。

9.竣工定案8项必查：定案阶段是结算的“最后把关”，需重点核查：

?违约金扣除：包括结算金额的违约金、工期延误违约金（如合同约定“延期1天罚5000元”）、甩项工程违约金；

?签证管理：确认所有签证均有“申请-审批-验收”闭合流程，无签字不全的无效签证；

?施工范围：结算审核报告中的工程范围需与项目部确认的“实际施工范围表”一致；

?桩基数据：对比设计桩长与实际桩长，分析桩身混凝土用量、钢筋用量等指标是否异常；

?扣罚款：核对监理出具的“罚款联系单”（如安全违规罚款），确保已从结算总价中扣除；

?工期记录：附上“工期一览表”，明确开工、竣工、延期节点，作为工期违约金计算依据；

?金额准确性：结算定案表的大小写金额需完全一致（如“1256800元”与“壹佰贰拾伍万陆仟捌佰元整”），核减金额需标注计算过程（如“原报150万，核减24.32万，审定125.68万”）；

?单方造价与违约金：计算“结算单方造价=审定总价/建筑面积”，确认是否在目标成本范围内；同时复核违约金计算结果（如“延期30天，罚15万元”）。

（二）总包工程审核3步方法：从总览到细节，层层穿透

总包工程涉及金额大、专业多，需按“总览-整体-细节”的逻辑分步审核，确保无遗漏：

1.第一步：总览检查，把握项目核心信息

总览阶段的目标是“快速摸清项目全貌”，为后续审核锚定方向，重点做3件事：

?读透合同文件：聚焦5个关键条款：结算方式（如“固定综合单价合同”或“可调价格合同”）、承包范围（如“包含地上1-18层土建及安装”）、调差原则（如“人工单价按施工期间信息价平均值调整”）、清单未列项计价原则（如“按当地定额组价，下浮5%”）、违约责任（如违约金计算标准）；

?分析结算汇总表：提取核心数据：户型种类（如“两室一厅、三室一厅”）、层数（如“地下2层+地上18层”）、交楼标准（如“精装交付，含全屋地砖”）、主要构件指标（如钢筋、砼用量）、各户型单方造价（如“两室一厅单方1800元/㎡，三室一厅单方1950元/㎡”），重点关注户型间造价差异是否合理（如面积相近但造价差超10%，需排查原因）；

?汇总单