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2025年物业服务企业合同解除规范协议

鉴于甲乙双方曾于______年______月______日签订《物业服务合同》（合同编号：______），以下简称“主合同”，约定由乙方提供位于______（物业地址）的物业服务。现因主合同履行发生特定情况，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着公平合理、协商一致（或符合法定条件）的原则，经友好协商，达成如下合同解除规范协议，以资共同遵守：

第一条适用范围与基本原则

本协议适用于主合同项下的物业服务关系。甲乙双方确认，本协议的订立与履行应遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，坚持合法性、公平性、可操作性和诚实信用原则。

第二条合同解除的法定条件与情形

甲乙双方一致确认并同意，主合同的解除应基于以下条件或情形：

2.1因不可抗力导致合同目的无法实现的。若发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，持续影响物业服务活动超过______日，非违约方有权书面通知对方解除主合同，但应及时采取措施减少损失，并应在事件发生后______日内提供有效证明。

2.2因一方根本违约导致合同目的无法实现。若一方发生下列根本违约行为，守约方有权在违约行为发生后______日内书面通知违约方解除主合同：

2.2.1业主方无故拖欠物业服务费累计达______个月以上，且金额超过应付总额的______%，经乙方书面催告______日后仍未支付；

2.2.2业主方或其授权代表严重妨碍乙方依法依约履行物业服务职责，如非法侵占共用区域、堵塞消防通道、拒绝乙方工作人员进入进行必要检查或维修，经乙方书面通知______日后仍未纠正；

2.2.3乙方丧失提供物业服务所需的企业法人资格、物业服务资质或被吊销相关许可；

2.2.4乙方无正当理由停止了主要物业服务活动，影响业主共同利益；

2.2.5乙方提供的服务持续不符合主合同约定或国家、地方相关标准，经甲方书面提出后______日内仍未采取有效整改措施；

2.2.6法律、法规规定的其他导致合同目的无法实现的根本违约情形。

2.3双方协商一致解除。甲乙双方可通过书面形式就解除主合同达成一致意见。

2.4法律规定或主合同约定的其他解除情形。本协议的约定不排除适用《中华人民共和国民法典》合同编及其他法律规定的合同解除条件，以及主合同中约定的其他合法解除条件。

第三条合同解除的程序规范

3.1解除通知。提出解除主合同的一方（以下简称“解除方”）应向另一方（以下简称“被解除方”）发送书面《解除合同通知书》。通知书应明确载明解除主合同的事由、依据的条款、解除生效日期，并应由解除方授权代表签字、加盖公章或合同专用章。通知书的送达方式包括直接送达、挂号信邮寄（以邮戳或快递记录为凭）、公证送达等。通知送达之日起，该解除意向即具有约束力。被解除方有权在收到通知书后______日内要求解除方提供更多证明材料或说明理由。

3.2解除权的行使期限。除法律另有规定外，主张解除主合同的一方应在认为符合解除条件之日起______日内行使解除权，否则其解除权消灭。

3.3异议权。被解除方在收到解除通知书后，若认为解除主合同不符合本协议第二条约定的条件或法律规定，可在______日内向解除方发出《解除异议通知书》，阐明理由。异议期内，解除方不得实施实质性解除行为（如全面撤场）。双方在异议期内通过协商达成一致，可修改或撤回解除通知。

3.4争议解决与最终裁决。如对解除主合同的合法性、条件或程序产生争议，且在异议期内未能协商解决，任何一方均有权将争议提交______（填写具体法院名称，如：XX区人民法院）通过诉讼解决，或根据主合同约定提交______（填写具体仲裁委员会名称）通过仲裁解决。仲裁裁决或法院判决生效后，即为本协议最终结论，双方应共同遵守。

第四条合同解除后的处理事项

4.1费用结算。主合同解除后，双方应在______日内结清主合同项下截至解除生效日的所有应付未付费用，包括但不限于物业服务费、水电公摊费、垃圾处理费等。结算方式按主合同约定执行。因解除方违约导致合同解除的，守约方有权要求其支付违约金或赔偿因此遭受的损失。

4.2物业资料与档案移交。乙方应在主合同解除生效后______日内，向甲方或甲方指定的代表移交主合同履行期间形成的全部物业服务相关文件、资料，包括但不限于物业总平面图、房屋及附属设施设备清单、维修记录、财务账目、会议纪要、重要通知等，并保证资料的真实性和完整性。

4.3物业设施设备管理移交接管。乙方应在主合同解除生效后______日内，负责将主合同项下约定的、属于业主共有的设施设备（如电梯、监控系统主机、公共照明等）及其钥匙、操作手册等完好移交给甲方或甲方选定的物业承接单位，并确保