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《2025年无业委会，物业合同终止后如何应对》

鉴于物业合同的终止，各方当事人应当依法依规妥善处理相关事宜，确保业主的合法权益得到保障，明确各方的义务与责任。本合同旨在规范物业合同终止后各方的权利义务关系，确保过渡期的平稳过渡，避免因合同终止引发的纠纷。

第一章总则

第一条合同终止的背景

本合同终止的背景为，原物业服务合同将于2025年月日到期，且期间未成立业主委员会（以下简称“业委会”）。鉴于业委会的缺失，各方当事人应当共同协商，确保物业小区的后续管理秩序的稳定。

第二条合同终止的法律依据

本合同的终止及后续事宜，将依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，并结合物业小区的实际管理情况，制定本合同。

第三条合同终止后的管理原则

物业合同终止后，各方当事人应当遵循公平、公正、合理的原则，妥善处理相关事宜，确保物业小区的正常运行和业主的合法权益。

第二章物业接管

第四条物业接管的主体

在物业合同终止后，物业小区的管理权应当依法由物业管理机构（以下简称“管理机构”）接管。管理机构应当与原物业服务企业（以下简称“物业服务企业”）进行交接，并确保物业小区的正常运行。

第五条物业接管的程序

物业服务企业应当在合同终止前日内，向管理机构提交完整的物业资料，包括但不限于物业档案、维修记录、公共设施设备清单等。

管理机构应当对物业服务企业的移交资料进行审核，并签署书面确认书。

物业服务企业应当在合同终止后日内，向管理机构移交物业共用部位及设施设备，并确保其处于正常运行状态。

第六条物业接管后的责任划分

管理机构应当自接管之日起，依法履行物业管理职责，保障物业小区的正常秩序。

物业服务企业应当在合同终止后，不得以任何形式干预管理机构的正常工作，亦不得占用或破坏物业共用部位及设施设备。

第三章费用结算

第七条物业服务费用的结算

物业服务企业应当在合同终止前，向管理机构提交详细的物业服务费用结算清单，包括但不限于物业服务费、公共能耗费、维修费等。

管理机构应当对物业服务费用结算清单进行审核，并在双方确认后进行支付。

第八条保证金的处理

物业服务企业应当在合同终止后，向管理机构退还任何未使用的保证金，并提供相关凭证。

管理机构应当在收到保证金后，向物业服务企业出具收据，并在必要时进行审计。

第九条其他费用的处理

若物业合同终止前存在未结清的费用，应当由物业服务企业承担。

若因物业合同终止引发的争议，各方应当协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第四章后续管理

第十条管理机构的职责

管理机构应当依法制定物业小区的管理规约，并报相关部门备案。

管理机构应当定期向业主通报物业小区的管理情况，并接受业主的监督。

第十一条业主的义务

业主应当按时缴纳物业服务费用，并配合管理机构的管理工作。

业主不得擅自占用或改造物业共用部位及设施设备，不得进行任何危害公共安全的行为。

第十二条突发事件的处理

在物业合同终止后，若发生突发事件，管理机构应当立即采取措施，并通知相关业主及政府部门。

若因管理机构的过错导致业主遭受损失的，管理机构应当依法承担相应的责任。

第五章违约责任

第十三条物业服务企业的违约责任

若物业服务企业未按本合同约定履行移交义务，导致物业小区管理秩序混乱的，应当依法承担相应的赔偿责任。

若物业服务企业侵占或破坏物业共用部位及设施设备的，应当依法承担修复费用及相应的赔偿责任。

第十四条管理机构的违约责任

若管理机构未按本合同约定履行接管义务，导致物业小区管理秩序混乱的，应当依法承担相应的赔偿责任。

若管理机构未按本合同约定履行管理职责的，应当依法承担相应的责任。

第十五条业主的违约责任

若业主未按本合同约定缴纳物业服务费用的，应当依法承担相应的违约责任。

若业主擅自占用或改造物业共用部位及设施设备的，应当依法承担相应的法律责任。

第六章争议解决

第十六条争议解决的方式

若因本合同的履行发生争议，各方应当通过友好协商解决。

若协商不成，可以向物业管理行政主管部门申请调解。

若调解不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七章附则

第十七条合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十八条合同的变更

若需变更本合同的内容，应当由各方协商一致，并签署书面补充协议。

第十九条合同的终止

本合同的终止应当依法依规进行，并由各方共同签署书面确认书。

第二十条其他约定

本合同未尽事宜，应当依照相关法律法规及物业管理的实践进行处理。

本合同的解释权归各方共同所有，任何一方不得擅自曲解合同内容。

第二十一章签名及日期

本