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物业电梯日常维护与保养记录

一、日常维护与保养记录的核心价值

电梯的日常维护与保养记录并非简单的工作流程文档，它承载着多重核心价值。首先，它是电梯安全运行的“晴雨表”，通过连续、细致的记录，可以直观反映电梯各部件的运行状态和磨损趋势，为预防性维护提供数据支持。其次，它是责任追溯的“依据”，在发生设备故障或安全事件时，详实的记录能够清晰界定维保责任、使用管理责任，为问题排查和事故分析提供第一手资料。再者，它是设备管理的“档案”，完整的记录有助于物业单位全面掌握电梯的“健康史”，为设备更新、大修决策提供科学依据，同时也是应对特种设备安全监察的重要凭证。

二、维护与保养记录的关键内容构成

一份规范的电梯日常维护与保养记录，应至少包含以下关键内容模块，确保信息的完整性和可追溯性。

（一）基本信息与保养概况

此部分为记录的“身份标识”，需清晰、准确填写。包括：

*设备基本信息：电梯编号（需与实物标识一致）、所在楼宇及具体位置、型号规格、额定载重量、额定速度、制造单位、安装单位、投入使用日期等。这些信息有助于快速定位特定设备。

*保养基本信息：保养日期与具体时间（精确到时段）、保养类别（如日常巡检、半月保、月保、季保、半年保、年保，需明确区分）、天气情况（部分外部环境因素可能影响设备状态）、本次保养工时。

*执行与监督信息：维保单位名称、维保人员姓名及持证上岗信息（如特种设备作业人员证号，只需记录关键标识，无需完整号码）、物业方监督检查人员姓名。

（二）保养依据与标准

明确保养工作的技术指引，体现保养工作的规范性。应记录：

*所依据的电梯制造单位提供的《安装使用维护说明书》相关要求。

*国家及地方现行的电梯维护保养相关法规、标准及技术规范。

*物业单位与维保单位签订的维保合同中约定的具体保养要求。

（三）保养项目与内容详情

这是记录的核心部分，需根据不同保养周期的要求，逐项列出本次保养所涉及的具体项目及其执行情况。应按照电梯的主要系统进行分类，例如：

1.曳引系统：

*曳引机运行状况：有无异响、异常振动，油温是否正常，有无渗漏油现象。

*曳引轮、导向轮：轮槽磨损情况，有无油污，轮缘有无损伤。

*曳引钢丝绳：张力是否均匀，有无断丝、断股、锈蚀、变形，润滑状况。

2.门机系统：

*层门与轿门：开关门是否顺畅，有无异响、卡滞，门锁装置是否可靠，门间隙是否符合标准，安全触板或光幕功能是否正常。

*门机驱动装置：运行是否平稳，皮带或链条松紧度。

3.导向系统：

*导轨：清洁度，有无油污、锈蚀，导轨接头处是否平整。

*导靴：磨损情况，间隙是否适当，润滑状况（针对滑动导靴）。

4.控制系统：

*控制柜：内部清洁度，各元器件有无松动、过热、烧灼痕迹，接线端子是否牢固。

*操纵盘、召唤盒：按钮、指示灯功能是否正常，有无破损。

*变频器、主板等核心控制部件运行状态。

5.安全保护装置：

*限速器-安全钳联动装置：限速器运行是否正常，安全钳有无锈蚀、卡阻，联动试验功能（如适用，需注明试验方法及结果）。

*缓冲器：外观检查，有无破损，油位是否正常（针对液压缓冲器）。

*极限开关、强迫减速开关：位置是否正确，功能是否可靠。

*超载保护装置、急停开关等。

6.其他辅助系统：

*随行电缆：有无破损、老化、扭曲。

*补偿链/缆：有无异响，连接是否牢固。

*机房、井道、底坑环境：有无杂物、积水、渗漏，照明、通风是否良好。

对于每个项目，均应记录“检查/保养情况描述”和“处理结果”。例如，某项检查结果正常，可描述为“运行平稳，无异响”；若进行了清洁、润滑、紧固等操作，需简要说明；若发现轻微异常但不影响当前安全运行，可记录为“发现XX轻微磨损，已清洁并涂抹润滑剂，持续观察”。

（四）保养中发现的问题及处理记录

此部分专门记录在本次保养过程中发现的、超出常规保养范围或需要特别关注的问题。内容应包括：

*问题描述：清晰、准确地描述发现的问题部位、现象及程度。

*问题性质：初步判断问题的严重程度（如轻微、一般、严重）。

*处理措施及结果：

*若当场已处理，简述处理方法和结果。

*若未能当场处理，需说明原因，并记录“已向物业方书面告知，建议XX措施，计划处理时间”等。

*遗留问题及跟踪：对于需后续处理的问题，应有明确的跟踪记录和闭环机制。

（五）保养结果确认与签字

保养工作完成后，维保人员需对本次保养的整体情况进行总结，例如“本次保养项目均按计划完成，主要部件运行正常，发现XX问题已处理/已上报”。

随后，维保人员签字确认。物业方监督检查人员在对保养工作进行抽查或核验后，也需签字确认，并注