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装饰装修工程合同范本及风险管控

在装饰装修行业，一份权责清晰、条款完备的合同不仅是项目顺利推进的基石，更是化解纠纷、保障双方合法权益的关键。然而，实践中，许多业主与装修公司（或施工队）因合同意识淡薄、条款约定不明，导致后期扯皮不断，甚至诉诸法律。本文将结合行业实践，对装饰装修工程合同的核心要素进行解读，并就合同签订及履行过程中的风险管控要点展开阐述，以期为相关方提供具有实操性的参考。

一、装饰装修工程合同的核心构成与解读

装饰装修工程合同的订立，应遵循《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》以及相关行业规范。一份规范的合同通常包含以下核心模块，每一部分都承载着特定的法律意义和实践功能。

（一）合同主体信息：身份的确认与责任的归属

合同首页必须明确列出发包方（通常为业主）与承包方（装修公司或施工队）的详细信息。对于业主而言，需提供真实的姓名、联系方式及产权证明或合法居住证明；对于承包方，则需特别注意其是否具备相应的施工资质、营业执照、安全生产许可等。若承包方为个体施工队，其履约能力和责任承担能力相对较弱，业主需更为审慎。明确的主体信息是合同成立的前提，也是日后追究责任的依据。

（二）工程概况：项目的“身份证”

工程概况条款是对装修项目基本情况的描述，应清晰、具体。包括工程地点、工程内容和范围（例如，是全屋整装还是局部改造，具体涉及哪些空间和项目）、工程规模（可大致描述或附平面图）、工程要求（如装修风格、档次等）。此部分约定不清，极易在施工过程中产生对“工作内容”的理解分歧，为后续争议埋下伏笔。建议在此处附上详细的施工图纸和工程量清单作为合同附件，形成对“工程内容”的具体界定。

（三）工程期限：时间的约定与约束

工程期限应明确约定开工日期、竣工日期以及总工期天数。更重要的是，需约定工期延误的处理方式，包括承包方因自身原因导致工期延误的违约责任（如每日按合同总价的一定比例支付违约金），以及因发包方原因（如未及时确认图纸、未按时支付工程款、提供的施工条件不具备等）或不可抗力导致工期延误的处理（如工期顺延，发包方无需承担违约责任）。明确的工期条款有助于保障项目按时完成。

（四）工程价款与支付方式：利益的核心纽带

这是合同中最核心、最敏感的条款之一，必须字斟句酌。工程价款应明确是固定总价、固定单价还是可调价格。固定总价合同需明确包含的工作范围和风险范围；固定单价合同则需明确各分项工程的单价、工程量计算规则及总价的确定方式。支付方式应详细约定付款节点（如合同签订后支付预付款、水电验收合格后支付进度款、竣工验收合格后支付尾款、质保期满后支付质保金等）、各节点的付款比例或金额、支付账户信息等。特别要注意，尾款的支付应与工程竣工验收合格及结算完成挂钩，预留一定比例的质保金，以约束承包方履行保修义务。

（五）工程质量标准与验收：品质的保障

工程质量标准应明确依据（如国家或地方现行的装饰装修工程施工质量验收规范、设计图纸及双方约定的具体标准）。验收环节应约定分阶段验收（如隐蔽工程验收、分项工程验收）和竣工验收的程序、标准及参与方。对于验收不合格的情况，应明确整改要求、期限及责任承担。建议将验收记录作为合同履行的重要凭证。

（六）材料设备供应与管理：质量的源头控制

合同应明确工程所需材料设备的供应方式：是发包方提供还是承包方采购。若为发包方提供，需约定材料设备的种类、规格、数量、质量标准、供应时间、地点及交接验收责任，以及因材料不合格或供应延误造成的损失承担。若为承包方采购，应约定材料品牌、规格、型号、产地、质量标准，并明确承包方对材料质量的担保责任，以及发包方对材料的检验权（如封样、进场检验）。严禁使用假冒伪劣材料或与约定不符的材料。

（七）双方权利与义务：责任的清晰划分

发包方的权利通常包括对工程进度、质量的监督权，对设计变更的确认权，按时支付工程款等；义务则包括提供施工所需的基本条件（如进场条件、水电接入点），及时确认施工图纸和变更，配合验收等。承包方的权利主要是按合同约定收取工程款；义务则包括严格按照图纸和规范施工，保证工程质量和工期，安全文明施工，负责施工人员的管理及安全责任，接受发包方和监理（如有）的监督，按时提交竣工资料等。清晰的权利义务划分是合同顺利履行的基础。

（八）违约责任：约束与救济的保障

违约责任条款是合同的“牙齿”，应针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方工程质量不合格、工期延误、擅自转包分包等）约定明确的违约责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失、返工、解除合同等）。违约金的计算方式或具体数额应具有可操作性，损失赔偿范围也应尽可能明确。

（九）合同变更、解除与终止：应对变化的机制

装修工程周期较长，难免发生变更。合同应约定工程变更的提出、确认程序，以及变更对工期和价款的影响调整方法。同时，也应明确在何种