清单计价下的总价合同调整：别让“总价”二字坑了你的项目款.docxVIP

签合同时明明写着“总价包干”，结算时却因为工程量偏差吵得不可开交；人工单价涨了30%，甲方却说“总价合同不调差”……在清单计价模式下，总价合同的调整问题就像一颗埋在项目里的“定时炸弹”，稍不注意就可能引爆纠纷。

今天我们就来拆解清单总价合同的调整逻辑，让你看清“总价”背后的门道。

一、先搞懂：清单总价合同不是“一锤子买卖”

很多人看到“总价合同”四个字，就想当然地认为“合同价定了就不能变”，这其实是对清单计价模式的严重误解。

根据《工程量清单计价规范》，清单总价合同的本质是“以清单为基础的总价约定”，但它和传统的“施工图总价”有着本质区别。

1.三种总价模型，调整规则天差地别

?施工图总价：甲方给图纸，乙方按图报价，总价对应的范围是“图纸上的所有内容”。

只要图纸不变，工程量再偏差也不能调整，风险全由乙方承担。比如某办公楼项目，图纸明确楼梯扶手用钢管，乙方报价时漏算了弯头配件，结算时就只能自己认亏。

?清单总价（纯清单模式）：甲方把图纸转化为清单，乙方按清单报价。这时总价对应的范围是“清单项目”，工程量要按实际完成情况计量。

就像买水果，清单写“苹果5斤”，乙方报总价20元，但实际称下来只有4.5斤，就该按4.5斤结算。

?混合模型（清单+图纸复核）：甲方给清单和图纸，要求乙方核对清单是否完整。如果乙方没发现清单漏项，哪怕图纸上有，结算时也不能加钱。

比如图纸上有消防栓，但清单没列，乙方投标时没提，施工后就只能自己承担费用。

2.清单总价的“量”：按实计量是基本原则

《工程量清单计价规范》8.3.1条明确规定：采用工程量清单招标形成的总价合同，工程量应按单价合同的计量原则（即按实计量）调整。

这意味着，清单上的工程量只是“预估数”，最终要以现场实际完成的合格工程量为准。

某市政道路项目中，清单列明“路缘石1000米”，乙方报价30万元。

施工时发现实际需要1050米，甲方以“总价合同”为由拒绝增加费用，这就违反了规范——只要额外的50米是图纸范围内且合格的，就该按清单单价300元/米补付1.5万元。

二、再拆解：价的调整，看合同更看“潜规则”

工程量的调整有明确规范可依，但人工、材料价格的调整却常常引发争议。毕竟总价合同里的“价”，可不是简单的“固定不变”。

1.合同有约定，就按约定来

如果合同里写着“人工、材料价格波动无论幅度多大，均不调整”，只要双方签字确认，这个约定就有效。

某装修项目在合同中明确“水泥单价按400元/吨包干，涨跌均与乙方无关”，后来水泥涨到550元/吨，乙方只能自己消化差价。

但要注意：显失公平的约定可能无效。

比如某项目工期3年，合同却约定“所有材料不调差”，期间钢材价格暴涨80%，乙方可主张按“情势变更原则”要求调整，法院通常会支持合理部分的补偿。

2.合同没约定，按“交易习惯”来补

当合同对调价没明确约定时，别慌，行业里的“潜规则”能帮你维权：

?人工费调整：各地住建部门会定期发布人工单价指导价，比如从57元/工日涨到70元/工日，只要合同没说“不调”，就可以按新指导价调整。

某省规定“人工单价波动超过5%可调整”，这就是重要的调价依据。

?材料费调整：主要看“风险幅度”。通常约定“材料价格涨跌幅超过5%（或10%）的部分可调整”，比如钢筋原价5000元/吨，涨到5800元，超过5%的300元/吨（5800-5000×1.05）就该由甲方承担。

?政策变化导致的调价：比如增值税税率从11%降到9%，或新出台环保政策导致材料成本增加，这些属于“不可预见的政策性调整”，总价合同也应相应调整。

案例：总价合同也能成功调差

某住宅小区项目采用清单总价合同，合同未约定材料调价条款。施工期间，商品混凝土价格从420元/m3涨到510元/m3，涨幅达21.4%。

施工方依据当地《建设工程材料价格动态管理办法》，主张超过5%的部分（510-420×1.05=510-441=69元/m3）由甲方承担，最终通过协商成功补回差价28万元。

三、避坑指南：签合同前必做的3件事

清单总价合同的调整纠纷，大多源于签合同时的“模糊约定”。做好这3件事，能帮你提前规避80%的风险：

1.明确总价对应的“范围”

在合同中写清：“本总价对应的范围是工程量清单及附件所列项目（详见附件1），与施工图不一致时，以清单为准”，或“本总价包含施工图所有内容，清单仅为报价参考，漏项风险由乙方承担”。范围越明确，后期越难扯皮。

2.约定调价的“触发条件”

直接列出：“人工单价按施工期间政府发布的指导价调整，材料价格涨跌幅超过5%的部分调整，机械费按省定额站发布的信息调整”。

甚至可以附一张“主要材料风险幅度表”，把钢筋、水泥等关键材料的调价规则写死。

3.注明工程量调整的“计算方式”

写明：“清单项目工程量偏差超过15%时，超过部分