签了固定总价，业主审定价还能作数吗.docxVIP

签合同时明明写着“固定总价”，结算条款却又说“按业主审定价算”——这可不是个别工程人的困惑。

某建筑公司就曾因此栽了跟头：中标价1200万的固定总价合同，施工中没发生重大变更，业主却以“审定价”为由只认1080万，双方对簿公堂时才发现，合同里这两条约定的冲突，早已为纠纷埋下伏笔。

在工程领域，这类“合同约定打架”的情况并不少见。固定总价的“一口价”承诺，与业主审定价的“事后核算权”，究竟该如何认定？

这不仅关乎工程尾款的多少，更影响着整个项目的利润与风险把控。

一、固定总价：不是“一成不变”的护身符

1.固定总价的三种形态

固定总价并非简单的“打包价”，它背后藏着不同的计价逻辑：

?施工图总价：以施工图纸范围为界，图纸内的工程量、价格均固定不变。比如某办公楼项目，图纸明确了墙体厚度、钢筋型号，只要施工内容不超图纸，总价就不调整。

?清单总价：基于工程量清单形成的总价，清单内的单价固定，但工程量可能按实际发生调整。就像装修时约定“地板每平米150元”，最终总价会随实际铺设面积变化。

?施工图+清单总价：图纸与清单双重约束，既限定施工范围，也锁定清单单价，是前两种模式的结合体，常见于大型复杂项目。

2.固定总价也有“变动空间”

很多人误以为固定总价就是“一锤子买卖”，但《2013工程量清单计价规范》早已明确：总价合同的价款可以因签证、设计变更、索赔等情况调整。

某市政道路项目就很典型：合同约定固定总价800万，施工中因暴雨导致路基返工，产生额外费用30万。法院最终支持了施工方的索赔，理由是“不可抗力引发的工程量变化，属于固定总价外的调整范畴”。

这里的关键是“合同范围”：只要超出原合同约定的施工内容（如设计变更），或因非施工方原因导致的成本增加（如政策调整），固定总价就有权突破。

二、业主审定价：不是“想改就改”的尚方宝剑

1.审定价的本质是“结算确认权”

结算条款约定“以业主审定价为准”，本质是赋予业主对结算成果的审核确认权，而非单方面降价权。

就像网购退货时，卖家有权核对商品是否完好，但不能随意克扣退款金额。

最高人民法院在某判例中明确：业主审定价必须基于合同约定的计价规则，不能脱离原合同另搞一套。

比如固定总价合同中，业主审核的应是“是否有变更、签证”，而非重新核算原合同内的工程量。

2.审定价不能“任性”的两条红线

?不得违反固定总价的核心约定：如果项目没有发生设计变更、工程量增减，业主仅以“市场价格波动”“成本核算错误”为由调低审定价，法院通常不予支持。

?审核程序需合理合规：业主审价不能无限拖延，也不能单方面指定第三方机构。

某案例中，业主以“未完成内部审批”为由拖延结算2年，法院判决其按固定总价支付，并赔偿逾期利息。

三、两条约定不冲突：找到“平衡点”是关键

1.固定总价是“基础盘”，审定价是“调整器”

二者的关系可以用“蛋糕理论”理解：固定总价是蛋糕的初始大小，业主审定价则是确认“是否要加水果（变更）”“是否多切了一块（返工）”。

具体来说：

?合同范围内的工程，按固定总价结算，业主审价仅审核“是否按图施工”；

?合同范围外的变更、签证，按约定规则（如当地计价标准）计算，业主审价需确认“变更的真实性与合理性”。

某钢结构项目就采用了这种逻辑：原固定总价500万，施工中增加了消防通道（设计变更），双方先按固定总价结算主体工程，再通过业主审价确认新增工程的20万费用，最终总造价520万，实现了双赢。

2.实操中如何避免纠纷？

?明确“可调情形”：在合同中列举哪些情况可以调整总价（如设计变更、不可抗力），避免模糊表述。

?约定审价规则：明确业主审价的时限（如收到结算报告后30天内）、依据（如当地最新计价规范），以及异议解决方式（如共同委托第三方审计）。

?留存书面证据：施工中发生变更时，及时签署签证单；业主审价时，要求出具详细的核减说明，为可能的诉讼保留依据。

结语：用规则守护“纸上约定”

固定总价与业主审定价，看似矛盾的两条约定，实则是工程结算的“双保险”：前者锁定基本成本，后者防范额外风险。

真正的问题不在于约定本身，而在于是否明确了“何时按固定价算”“何时按审定价调”。

工程人常说“签合同要像绣花一样细”，面对这类条款，不妨多问一句：“如果没发生变更，审定价能低于固定总价吗？”“如果有变更，调整的规则是什么？”把这些问题写进合同里，才能让纸上的约定，真正成为项目盈利的保障。