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车库租赁合同法律条款解析

在现代生活中，车库作为重要的附属空间，其租赁行为日益普遍。一份严谨的车库租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本文将对车库租赁合同中常见的核心法律条款进行深度解析，旨在为租赁双方提供实用的法律参考。

一、合同当事人基本信息条款

合同当事人条款是合同的基石，其核心在于明确权利义务的承担主体。此条款应清晰载明出租方（通常为车库所有权人或合法使用权人）与承租方的姓名或名称、有效联系方式及地址。对于出租方，需特别注意其是否对车库享有合法的处分权，即是否为所有权人或获得了所有权人的有效授权。实践中，若承租方疏于审查，可能会遭遇“一房多租”或无权处分的风险，导致合同目的无法实现。因此，承租方有权要求出租方提供产权证明或能证明其有权出租的文件，并进行必要核实。

二、租赁标的物条款

此条款旨在界定租赁物的具体指向，必须清晰、唯一。应详细描述车库的位置（如某小区某号楼地下几层几号车位）、编号（如有）、大致面积（若有明确测绘）及四至范围。更重要的是，应对车库的现状进行描述，例如是否有固定的停车设备、有无损坏、是否具备基本照明和排水功能等。如有条件，可附上车库平面图作为合同附件，并注明该附件与本合同具有同等法律效力。这能有效避免因对租赁物描述不清而产生的“货不对板”争议。

三、租赁期限条款

租赁期限直接关系到租赁关系的存续期间及双方长期利益安排。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。此外，关于租赁期满后的处理方式，如承租方是否享有优先承租权，也应在此条款或后续条款中明确。若约定优先承租权，需注意其行使条件和期限，以确保其可操作性。

四、租金及支付方式条款

租金是租赁合同的核心对价。此条款应明确租金标准（如每月租金数额）、租金总额（若租期明确）、支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期及具体的支付方式（如银行转账、现金支付等）。采用银行转账时，应写明双方认可的收款账户信息。同时，对于租金是否包含物业管理费、停车费等其他费用，需明确约定，避免后续产生额外费用争议。此外，还应约定逾期支付租金的违约责任，例如逾期支付的滞纳金计算方式及逾期多久出租方有权采取进一步措施。

五、租赁押金（保证金）条款

为保障出租方权益，预防承租方拖欠租金、损坏租赁物或违反合同其他约定，合同中通常会约定租赁押金条款。该条款应明确押金的金额、支付时间、支付方式，以及押金的退还条件和期限。一般而言，押金在租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如结清所有租金、费用，无损坏或已修复损坏等），出租方应在约定期限内将押金无息退还承租方。对于押金的抵扣情形（如抵扣欠缴租金、违约金、损坏赔偿金等）也应清晰列明。实践中，因押金退还产生的纠纷较多，故条款的明确性至关重要。

六、双方权利与义务条款

此部分是合同内容的核心，需详细列举双方的权利与义务。

出租方的权利与义务通常包括：

*权利：收取租金、监督承租方对车库的使用情况、在承租方违约时追究其违约责任等。

*义务：按照合同约定交付符合使用条件的车库；保证对所出租车库享有合法权利；负责车库主体结构及主要附属设施的维修义务（除非另有约定）；不得非法干预承租方的正常使用等。

承租方的权利与义务通常包括：

*权利：按照合同约定占有、使用车库；在租赁期内获得稳定的使用权；对出租方的违约行为追究责任等。

*义务：按时足额支付租金及其他约定费用；妥善保管和使用车库及其附属设施；未经出租方书面同意，不得擅自对车库进行改建、扩建、装修或改变其结构和用途；不得利用车库从事任何违法违规活动；遵守物业管理规定（如有）；租赁期满或合同解除后，按约定返还车库及其附属设施、设备等。

七、车库的使用与维护条款

此条款可视为对双方权利义务中关于使用与维护部分的细化。应明确车库的用途仅限于停放约定类型的车辆（如小型轿车），未经许可不得用作仓储、经营或其他用途。关于日常维护，通常约定由承租方负责，如保持车库清洁。而对于因自然损耗或非承租方过错导致的车库主体结构或主要设施损坏，维修责任则由出租方承担，除非合同另有特别约定。承租方在使用过程中发现车库存在安全隐患或需要维修时，应及时通知出租方。

八、转租、转让和交换条款

根据法律规定，未经出租人同意，承租人不得转租。因此，合同中应明确约定承租方是否有权将车库转租给第三方，以及转租需满足的条件（如书面征得出租方同意、转租期限不得超过本合同剩余期限等）。若允许转租，还应约定承租方对次承租人行为的责任承担问题。对于合同权利义务的转让或与第三方进行车库租赁权交换，也应遵循类似原则，即需经出租方书面同意。

九、违约责任条款