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建筑工程质量验收标准

建筑工程质量验收是确保工程建设成果符合设计要求、技术标准及使用功能的关键环节，是工程建设全过程质量控制的最后一道关口。其核心目的在于通过系统性的检查、评定与确认，保障建筑结构安全、使用功能完善及环境协调，为社会提供合格的建筑产品。本指南旨在梳理建筑工程质量验收的标准体系框架、核心内容及实践要点，为相关从业人员提供系统性参考。

一、质量验收的基本规定与划分

建筑工程质量验收应遵循“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，并严格按照国家现行法律、法规、技术标准及设计文件进行。

（一）验收层次划分

工程质量验收应划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批四个层次进行：

1.检验批：按同一生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。是工程验收的最小单位，其质量合格是后续各级验收的基础。

2.分项工程：将分部工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分的工程。

3.分部工程：按专业性质、工程部位确定的工程。对于规模较大或较复杂的分部工程，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

4.单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为若干个子单位工程。

（二）验收的基本要求

1.参与主体：验收应由建设单位组织，施工、设计、监理等相关单位参加。各单位应具备相应资质，参与人员应具备相应资格。

2.验收依据：应以国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及施工合同为依据。

3.资料先行：验收前，施工单位应完成工程质量自检并提交完整的质量控制资料，监理单位应完成平行检验或见证取样检验并出具质量评估报告。

4.实体检查：应对工程实体质量进行现场检查，包括观感质量和使用功能抽查。

5.合格标准：检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程的质量验收均应达到相关规范规定的合格标准。

二、检验批及分项工程质量验收

检验批和分项工程是质量验收的基础，其验收合格是后续验收工作的前提。

（一）检验批质量验收

1.主控项目：必须全部符合规范规定的要求，是保证工程安全和使用功能的关键项目。

2.一般项目：应符合规范规定的要求，允许有一定偏差，但偏差值应在规定范围内，且不得影响工程结构安全和主要使用功能。

3.验收程序：由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。施工单位应先进行自检，自检合格后提交验收申请。

（二）分项工程质量验收

分项工程质量验收在所含检验批验收合格的基础上进行。

1.验收内容：核查所含检验批的质量验收记录是否完整、合格。

2.验收组织：由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。

三、分部（子分部）工程质量验收

分部（子分部）工程质量验收是在其所含分项工程验收合格的基础上，对其质量控制资料、安全和功能检验（检测）报告以及观感质量进行综合评定。

（一）验收条件

1.所含分项工程的质量均应验收合格。

2.质量控制资料应完整。

3.地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

4.观感质量验收应符合要求。

（二）主要分部工程验收要点

1.地基与基础分部工程：

*重点核查地质勘察报告、地基处理记录、桩基检测报告、混凝土强度报告、钢筋保护层厚度检测报告等。

*关注地基承载力、基础结构的强度与稳定性。

2.主体结构分部工程：

*重点核查混凝土、钢结构、砌体结构等的强度、刚度、稳定性及连接节点质量。

*关注构件尺寸偏差、钢筋配置与安装、预埋件位置等。

3.建筑装饰装修分部工程：

*重点核查各分项工程的施工工艺、材料性能及观感质量。

*关注墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、空鼓、裂缝，门窗安装的牢固性、密封性等。

4.屋面分部工程：

*重点核查屋面防水层、保温层、找平层、保护层的施工质量。

*关注屋面排水坡度、防水效果、细部构造（如天沟、檐口、变形缝等）的处理。

5.建筑给水排水及供暖分部工程：

*重点核查管道安装、阀门配件、设备安装的质量，以及系统的试压、冲洗、试运行记录。

*关注管道的坡度、连接严密性、防腐保温，卫生器具安装的牢固性、功能性。

6.通风与空调分部工程：

*重点核查风管制作与安装、空调设备安装、系统调试的质量。

*关注风量、风压、温度、湿度等参数是否达到设计要求。

7.建筑电气分部工程：

*重点核查管线敷设、配电箱（柜）安装、灯具开关插座安装、防雷接地系统的质量。

*关注电气绝缘性能、接地电阻、相序、通电试运行