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中国住宅房地产市场供需格局与均衡路径研究

一、引言

1.1研究背景与意义

住宅房地产市场作为我国经济体系中的关键领域，对经济增长、社会稳定和居民生活质量的提升起着举足轻重的作用。自20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制发生了根本性变化，全国房地产开发投资迅猛发展。从1992年到现在，房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上，城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米提高到了如今的40平方米左右。这一发展历程不仅改善了居民的居住条件，也极大地推动了经济的增长。

在经济层面，住宅房地产市场是国民经济的重要