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2025【最新合同范本】上海市房屋买卖合同样本

上海市房屋买卖合同

合同编号：2025-PH-001

合同当事人

出卖人（以下简称甲方）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

买受人（以下简称乙方）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》《上海市房地产转让办法》等相关法律法规及政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议，并共同遵守。

第一章房屋基本情况

甲方自愿将其合法拥有的位于上海市区路弄号室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的基本情况如下：

房屋性质：（商品住房、售后公房、使用权房等）

房屋类型：（公寓、别墅、商品房、公房等）

建筑面积：平方米（以房地产权证记载为准）

房地产权证编号：

土地使用性质：（国有土地、集体土地等）

房屋共有情况：（无共有、有共有，若有共有需明确共有人姓名及份额）

甲方保证对该房屋拥有完整的处分权，且该房屋无任何抵押、查封、冻结或其他权利限制。如因甲方原因导致该房屋无法顺利过户或交付，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

第二章成交价格及支付方式

甲乙双方约定该房屋的成交价格为人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。

定金支付

乙方于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。定金可以部分或全部抵作房款。

首付款支付

乙方应于年月日前支付首付款人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。

贷款支付

（如适用）乙方申请贷款人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整），贷款事宜由乙方自行办理，甲方应配合提供相关资料。贷款发放时间以银行通知为准，贷款到账后，乙方应立即通知甲方。

尾款支付

剩余款项（如有）由乙方于年月日前结清并直接支付至甲方指定账户。

账户信息

甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

银行账号：

甲乙双方一致同意，合同价款支付以银行转账凭证或收据为准。

第三章房屋交付

甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方，并签署《房屋交接单》。

交付时，甲方应当向乙方提供以下文件：

（1）原房地产权证；

（2）房屋质量保证书；

（3）房屋使用说明书；

（4）其他需交接的文件。

交付日前，如该房屋存在尚未结清的水、电、燃气、电话、宽带、有线电视、物业费等费用，甲方应当结清并提供相关支付凭证。

交付后，该房屋的所有权及相应权利义务均归乙方所有。

第四章权利与义务

甲方的权利与义务：

甲方保证该房屋权属清晰，无纠纷，可依法办理过户手续。

甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括签署相关文件、配合查询等。

甲方应按时交付该房屋，并确保交付时房屋及其附属设施处于可正常使用状态。

乙方的权利与义务：

乙方应按约定支付合同价款，不得无故拖延或拒绝支付。

乙方应按时办理该房屋的过户手续，并承担相关税费。

乙方在交付后应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改建，应征得甲方书面同意。

第五章违约责任

甲方违约责任：

（1）甲方逾期交付房屋超过日的，每逾期一日，按日支付合同总价款的‰作为违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部