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商业消防系统操作与维护标准

商业场所的消防安全是保障生命财产安全的重要基石，而消防系统的规范操作与科学维护则是消防安全管理的核心环节。本标准旨在为商业单位提供一套系统、严谨且具可操作性的消防系统管理指南，确保各类消防设施在关键时刻能够有效发挥作用。

一、职责明确与人员资质

商业单位应建立健全消防安全责任制，明确各级、各岗位的消防安全职责。消防系统的操作与维护工作，需指定专人负责，通常可由单位消防安全责任人或消防安全管理人直接领导，并设立专职或兼职的消防管理部门或岗位。

操作人员资质要求：

1.消防控制室值班操作人员、消防设施维护管理人员等关键岗位人员，必须通过专业培训并取得相应资格证书后方可上岗。

2.操作人员应熟悉所负责消防系统的基本原理、性能参数和操作流程，具备判断一般故障的能力，并掌握基本的应急处置技能。

3.定期组织操作人员进行复训和技能考核，确保其知识和技能水平满足实际工作需求。

二、系统操作规范

（一）日常操作与监控

1.火灾自动报警系统：

*消防控制室应实行24小时专人值班制度，每班不应少于2人。值班人员应密切监控火灾报警控制器的运行状态，及时处理各类报警信息。

*每日开机后，应对控制器进行自检，检查其各项功能是否正常，如指示灯、显示屏、声响装置等。

*当控制器发出火警信号时，值班人员应首先通过火灾显示盘或楼层显示器确认报警部位，然后迅速指派人员到现场进行核实。

*若确认为火警，应立即启动应急预案，拨打火警电话，并根据火情需要，在确认安全的前提下，远程启动或现场启动相应的消防联动设备。

*若为误报，应查明原因，排除故障，并在控制器上进行消音、复位操作，做好记录。

2.自动喷水灭火系统、消火栓系统：

*每日检查稳压泵、消防水泵的运行状态及压力表指示，确保系统处于正常工作压力范围。

*定期（如每月）对末端试水装置进行放水试验，检查水流指示器、报警阀组等组件的动作是否正常。

*熟悉消火栓的位置和使用方法，确保消火栓箱内器材齐全、完好，水带无破损，接口无渗漏。

3.防排烟系统、应急照明和疏散指示系统：

*熟悉系统的手动和自动启动方式。在火灾确认后，应能正确、及时地启动相关区域的排烟风机、正压送风机及防火阀。

*每日巡查应急照明灯具和疏散指示标志的完好情况，确保其在断电时能自动点亮，并指示清晰、准确。

4.其他消防设施：

*对于气体灭火系统、泡沫灭火系统、防火卷帘、防火门等，操作人员应熟悉其启动条件、操作程序及注意事项，非紧急情况不得随意操作。

（二）紧急情况下的操作流程

1.火情确认与报警：当接到火警信号并确认火情后，第一时间应立即向“119”报警，报告火灾发生的准确地址、燃烧物类型、火势大小及报警人联系方式。

2.启动应急预案：立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，通知相关人员赶赴现场，组织人员疏散和初期火灾扑救。

3.消防设备联动启动：在确保人身安全的前提下，根据火灾发展情况和预案要求，通过消防控制室或现场手动操作，启动相应的消防水泵、排烟设施、防火分隔设施、应急广播等。

4.配合消防救援：消防队到达后，应主动向指挥员报告火场情况、已启动的消防设施及内部消防力量部署，积极配合灭火救援工作。

三、维护保养要求

（一）维护保养计划与周期

商业单位应根据消防法规要求及各类消防设施的技术说明书，制定详细的年度消防设施维护保养计划，并严格按照计划组织实施。维护保养工作可分为日常巡查、月度检查、季度检测、年度全面检测等不同周期。对于重要的或环境特殊的场所，应适当增加检查频次。

（二）日常巡查与检查

每日应对消防设施进行外观检查和功能测试，主要内容包括：

1.火灾报警控制器运行正常，无故障报警。

2.消防水泵接合器、室外消火栓、室内消火栓有无损坏、埋压、遮挡。

3.灭火器压力是否正常，有无过期、损坏、被挪用。

4.应急照明和疏散指示标志是否完好有效，指示方向是否正确。

5.防火门是否关闭严密，闭门器、顺序器是否完好。

6.防火卷帘下方有无堆放杂物，手动、电动操作是否正常。

7.消防车道、安全出口是否畅通。

（三）定期检测与维护

1.火灾自动报警系统：

*每月应检查火灾探测器的清洁度，对灰尘较多的场所应缩短清洁周期。

*每季度应采用专用检测仪器对火灾探测器的报警功能进行抽样测试，每年应进行全面测试。

*对手动报警按钮、消火栓按钮等进行手动触发测试。

*检查消防联动控制器的联动逻辑关系是否正确，联动功能是否正常。

2.自动喷水灭火系统：

*每月检查报警阀组、闸阀、水流指示器等组件有无漏水、锈蚀。

*每季度对末端试水装置进行放水试验，检查水流指示器、压