工程预结算审查避坑指南：从准备到落地，超实用技巧全拆解！.docxVIP

你是否曾因工程预结算中错算的工程量、误套的单价，导致项目成本超支10%以上？

是否面对堆积如山的图纸、定额资料，花费数周却仍难发现隐藏的造价漏洞？

在工程行业，预结算审查是控制成本的关键环节，一旦出现疏漏，小则造成经济损失，大则影响项目进度与质量。

今天，我们就来拆解工程预结算审查的核心技巧，帮你摆脱“耗时低效”的困境，实现审查工作事半功倍。

一、审查前的3项准备：打牢基础，事半功倍

做好审查前的准备工作，如同盖房子前打好地基，能让后续审查少走80%的弯路。若跳过这一步直接审查，不仅容易遗漏关键信息，还可能反复返工，大幅增加工作量。具体需完成以下3项核心任务：

1.吃透施工图纸：从“看懂”到“看透”

施工图纸是预结算分项数量的“源头”，若对图纸理解不深，后续工程量计算必然出错。

审查者需逐张核对图纸，确认无缺失后，按“建筑图→结构图→水电暖通图”的顺序系统识读，重点关注3个细节：

?核对图纸尺寸与说明是否一致，比如外墙厚度标注是否与结构配筋图匹配；

?标记会审图纸后的设计变更，避免遗漏新增或删减的工程内容；

?梳理图纸中的关键节点，如地下室防水做法、屋面保温层厚度等，这些细节直接影响工程量计算。

例如某住宅项目审查中，审查人员因未发现图纸中“阳台栏板高度从1.1m调整为1.2m”的设计变更，导致栏板工程量少算0.1m高度，最终造成造价偏差超2万元。

2.明确审查范围：避免“漏审”与“错审”

不同项目的预结算范围差异较大，若未提前明确，可能出现“该审的没审，不该审的却花了时间”的问题。

审查者需结合预结算编制说明，梳理3类核心内容：

?主体工程范围：确认是否包含地基处理、主体结构、内外装修等核心部分；

?配套设施范围：明确是否涵盖室外管线、道路、绿化、围墙等附属工程；

?变更签证范围：核对设计变更、现场签证是否全部纳入预结算，避免遗漏临时增加的工程内容。

以某商业综合体项目为例，编制说明中注明“室外停车场纳入预结算”，但审查初期未关注这一点，直到后期核对才发现停车场路面工程量未计算，险些造成15万元的造价遗漏。

3.选对单位估价表：找对“计算标尺”

单位估价表是预结算单价套用的“标尺”，若选错或用错，会直接导致单价偏差。审查者需根据工程性质，按以下步骤确认单位估价表：

?明确工程类型：区分建筑工程、安装工程、市政工程等，不同类型对应不同的估价表；

?核对适用范围：确认估价表的发布地区、有效期，比如2024版《XX省建筑工程单位估价表》仅适用于该省2024年后开工的项目；

?补充特殊子目：对于估价表中未包含的特殊工程（如异形构件、新型材料施工），需确认是否按市场价或补充定额计算。

某厂房项目审查时，审查人员发现编制方误用了“市政工程估价表”计算车间内钢结构安装，导致单价偏高12%，修正后直接节省造价30万元。

二、5大审查技巧：精准高效，直击漏洞

完成前期准备后，选择合适的审查技巧是提升效率的关键。不同项目规模、复杂程度对应不同技巧，以下5种核心方法可覆盖90%以上的工程场景：

1.分组计算审查法：利用关联关系，快速排查

当项目包含多个关联分项时（如土方、基础、回填），可将其分组，通过计算一组数据推导另一组数据的准确性，大幅减少重复计算。常见分组及推导逻辑如下：

?土方-基础-回填组：先计算“挖地槽土方量”“基础砌体体积”“垫层体积”，再通过公式推导“回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积）”“余土外运量=基础砌体+垫层体积”。若推导结果与编制方数据偏差超5%，则需重点核查基础或垫层工程量；

?建筑面积-楼地面-屋面组：先算“底层建筑面积”，再推导关联分项：

?楼面找平层、顶棚抹灰工程量=底层建筑面积（无悬挑时）；

?垫层工程量=底层建筑面积×垫层厚度；

?屋面工程量=（底层建筑面积+挑檐面积）×坡度系数（平屋面系数为1）；

?墙体-门窗-抹灰组：先统计“门窗面积”“过梁体积”，再计算“内墙体积=（内墙面积-门窗面积）×墙厚-过梁体积”。

若外墙内抹灰工程量与“外抹灰量×0.9”的估算值偏差较大，需核查抹灰范围是否有误。

某住宅项目审查中，审查人员通过“土方-基础-回填组”计算，发现编制方填报的“回填土量”比推导值多120m3，进一步核查后发现是“基础砌体体积”少算，最终修正造价偏差18万元。

2.对比审查法：以“已审项目”为参照，快速定位差异

若有同类已审项目（如同一小区的不同楼栋），可通过对比找出差异，避免从零开始审查。根据项目相似度，分为3种对比场景：

?同图不同基础：若两个项目施工图相同，但基础形式或现场条件不同（如A栋用条形基础，B栋用桩基），则基础以上部分直接对比已审项目，基础部分单独审查；

?同设计不同面积：若两个项目设计相同但建筑面积不同（如A楼1000㎡，B楼1500㎡