【门面房屋租赁合同范本】门面房屋租赁合同书简单(共16页).docxVIP

这份门面房屋租赁合同书是我在2025年3月为位于北京市朝阳区建国路88号的商业门面起草的，该门面面积为120平方米，租期三年，月租金15000元。作为负责该项目的法务专员，我结合当地商业租赁市场的实际情况和最新法律法规，制定了这份包含16页的详细合同范本。合同中特别明确了甲乙双方的权利义务、租金支付方式、违约责任以及房屋装修改造等关键条款，同时根据该门面所处的商业区域特点，增加了关于经营业态限制和营业时间管理的补充条款。

在实际操作中，我们发现门面租赁中最容易产生纠纷的几个关键点需要特别明确。是租金支付条款，我们规定承租方需在每月1日前通过银行转账方式支付当月租金￥15000元至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622202020005678），逾期支付将按日收取0.5%的滞纳金。对于押金部分，承租方需在签约时一次性支付相当于两个月租金的押金￥30000元，合同期满后15个工作日内，在确认房屋设施完好且无违约行为的情况下全额退还。

关于房屋使用条款，我们明确规定了承租方只能用于餐饮类经营，不得擅自改变用途或转租。在实际操作中，我们发现很多租户会忽略装修报备程序，因此特别强调：承租方如需装修改造，必须提前30天向出租方提交详细的装修方案，包括设计图纸、施工时间、材料清单等，并经书面同意后方可施工。装修期间产生的噪音、粉尘等问题需自行协调解决，不得影响周边商户正常经营。

对于违约责任条款，我们根据实际案例量化了各项违约金标准。比如承租方逾期支付租金超过15天的，出租方有权解除合同并没收押金；承租方擅自转租的，需支付相当于三个月租金的违约金￥45000元；而出租方提前收回房屋的，则需双倍返还押金并赔偿承租方装修损失（以第三方评估为准）。在实际操作中，我们发现这样的量化标准能有效减少纠纷，双方都能清楚了解违约成本。

特别需要说明的是，我们在合同中加入了不可抗力条款，明确因疫情、自然灾害等不可抗力因素导致无法正常经营的，承租方可申请减免相应租金，但需提供政府部门的相关证明文件。这一条款是基疫情期间的实际经验制定的，当时很多商户因疫情防控无法营业，却仍需支付全额租金，造成了不小的经营压力。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。在实际操作中，我们建议双方在签约后7个工作日内完成房屋交接，并共同填写《房屋设施设备清单》，作为日后退租时的验收依据。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交北京仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

请双方在签署本合同前，仔细阅读所有条款，特别是关于违约责任和争议解决的部分。如有疑问，建议咨询专业律师后再行签署。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）：_________________联系电话：_________________

法定代表人/授权代表：___________身份证号：_________________

地址：_________________________签署日期：_____年___月___日

承租方（乙方）：_________________联系电话：_________________

法定代表人/授权代表：___________身份证号：_________________

地址：_________________________签署日期：_____年___月___日

见证方（如有）：_________________联系电话：_________________

法定代表人/授权代表：___________签署日期：_____年___月___日