业主未通知承包商而自行修复缺陷的责任承担——普通法判例分析.pdfVIP

理论探讨中国招标/2024年第5期

业主未通知承包商而自行修复缺陷的责任承担

——普通法判例分析

□文/张蕾康飞

【摘要】工程合同中的缺陷责任条款通常会规定，如果业主在缺陷责任期内发现工程存在缺陷，

应通知承包商并给予承包商修复缺陷的机会。通常，业主会通知承包商来修复缺陷，这也是最具成本

效益的修复方式。但是，如果业主不再信任承包商，则不会通知承包商来进行修复工作而更愿意聘请

第三方来修复这些缺陷，并将修复费用转嫁给承包商。文章对普通法下的相关判例进行分析，以明晰

普通法下对此问题的处理原则，从而对我国建设工程争议解决实践提供借鉴。

【关键词】自行修复；责任承担；普通法；判例

在建设工程施工合同中，业主利，这显然构成违约。但问题的关亚新南威尔士最高法院指出，由于

与施工方（承包商）往往就缺陷责键是，这种违约是否会导致业主无业主并未严格遵守缺陷责任条款中

任条款进行约定。在责任期限内如权向原承包商追偿修复费用。不同规定的程序步骤和通知要求，业主

果发生需要修复缺陷的情形，业主国家对这个问题存在不同的看法，在缺陷责任期内雇用第三方修复缺

有可能选择原承包商或自行选择第在澳大利亚更受青睐的观点是，如陷的费用不能从原承包商处获得赔

三方进行修复。笔者以在责任期限果业主未通知承包商存在的缺陷并偿，即使并没有合同约定来明确放

内工程出现修复缺陷，业主未通知给予其修复缺陷的机会，那么，业弃普通法上的损害赔偿权利。

承包商而选择自行修复的情形为研主将无权追偿支付给第三方的任何在Turner案中，业主主张合

究视角，援引澳大利亚、英国、新费用。而在英国，法院的主流观点同中并未要求严格遵守通知规定，

加坡等不同国家对修复缺陷的责任则是，在缺陷责任应由承包商承担并且业主也拥有合同之外的“更广

承担问题的相关判例，剖析业主自时，业主拥有普通法上的损害赔偿泛的普通法权利”，即雇用他人完

行修复缺陷的责任承担问题，旨在请求权，未给予承包商修复缺陷的成修复工作然后将所发生的费用作

分析普通法下不同国家在实务中处机会并不会导致该权利的丧失。为违约损害赔偿来请求原承包商赔

理相同问题的不同之处。澳大利亚法院倾向于采取严偿。事实上，法院并未接受业主的

格遵循合同约定的原则，即要求上述论点。法院认为，合同中详细

承包商违约情形下业主损害业主遵循合同约定，在发现缺陷规定了各方的权利、责任和义务。

赔偿请求权后按照合同约定的程序通知承包在业主按照合同要求发出通知的前

商缺陷的存在，并随后允许承包商提下，业主有权要求承包商承担第

如果业主选择自行修复而不通修复缺陷。在TurnerCorporation三方修复缺陷的费用；或要求将有

知原承包商来修复缺陷，那么，业Ltd（ReceiverandManager缺陷的工程从合同中移除，并进行

主未遵守合同中约定的通知义务，Appointed）vAustotelPtyLtd适当的经济调整；或终止与承包商

并剥夺了原承包商修复缺陷的权（1994）13BCL378案中，澳大利的合同，并由承包商承担第三方修

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