【砌体分包合同范本】 分包合同范本(共11页).docxVIP

这份砌体分包合同范本适用于2025年第二季度由我司承建的滨江新城A区住宅项目，该项目位于杭州市滨江区江南大道与江晖路交叉口，总建筑面积约15.8万平方米，其中砌体工程量约3.2万立方米。作为项目法务经理，我根据《建设工程施工合同（示范文本）》（G及《建筑法》相关规定，结合本工程实际情况，编制了这份共11页的分包合同范本，主要用于规范我司与浙江华厦建设有限公司之间的砌体工程分包关系。合同明确了分包范围为18号楼所有砌体工程，包括但不限于墙体砌筑、构造柱浇筑、过梁安装等工作内容，工期要求从2025年3月15日开始至2025年8月30日完成，合同总价暂定为人民币3万元，最终按实际完成工程量结算。

在实际操作中，我们发现砌体工程的质量控制关键在于材料验收和施工工艺两个环节。因此，合同第三条明确规定：分包方必须使用MU10烧结多孔砖，强度等级不低于10MPa，尺寸偏差不得超过±2mm；砂浆采用M7.5混合砂浆，配合比为水泥:砂:石灰膏=1:5.5:0.8，每批材料进场前需提供合格证和检测报告，并由我方现场工程师抽样送检，检测合格后方可使用。

关于工程款支付，合同第四条约定了详细的支付节点和方式：合同签订后7个工作日内，我方支付合同总价的20%即77.2万元作为预付款；工程进度达到30%时，支付至合同总价的45%；工程进度达到60%时，支付至合同总价的70%；工程完工验收合格后，支付至合同总价的85%；竣工验收备案完成后，支付至合同总价的95%；剩余5%即19.3万元作为质量保证金，在工程交付使用一年后无质量问题一次性无息退还。所有款项均通过银行转账方式支付至分包方指定账户，每次付款前分包方需提供等额增值税专用发票。

对于工期延误的处理，合同第五条做了详细规定：因分包方原因导致工期延误，每延误一天按合同总价的0.5‰支付违约金，累计不超过合同总价的5%；延误超过30天的，我方有权解除合同并要求分包方赔偿损失。2024年我们在阳光花园项目中就遇到过类似情况，当时分包方因劳动力组织不当导致工期延误25天，最终按合同扣除了违约金9.65万元，这个案例也促使我们在本次合同中更加明确了工期管理的相关条款。

总的来看，下一阶段的重点是严格执行合同中的争议解决条款。合同第十二条明确规定：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们建议在争议发生后5个工作日内启动协商程序，由双方项目负责人和法务代表参加，协商会议需形成书面纪要并由双方签字确认。若协商未果，应在协商结束后10个工作日内向杭州市滨江区人民法院提交诉讼材料。

本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

发包方：浙江建设集团有限公司（盖章）

法定代表人或授权代表：_________________

日期：_______年_______月_______日

分包方：浙江华厦建设有限公司（盖章）

法定代表人或授权代表：_________________

日期：_______年_______月_______日