防城港市2025下半年房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案.docxVIP

防城港市2025下半年房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案

单选题

1.房地产市场中，需求富有弹性是指（）。

A.需求量变动的百分比大于价格变动的百分比

B.需求量变动的百分比小于价格变动的百分比

C.需求量变动的百分比等于价格变动的百分比

D.需求量的变动与价格的变动无关

答案：A

解析：需求富有弹性是指需求量变动的百分比大于价格变动的百分比，意味着价格的较小变动会引起需求量的较大变动。

2.以下哪种房地产不属于居住房地产（）。

A.别墅

B.公寓

C.商场

D.普通住宅

答案：C

解析：商场属于商业房地产，而别墅、公寓、普通住宅都属于居住房地产的范畴。

3.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.价值量大

答案：B

解析：房地产的独一无二特性，意味着每宗房地产都有其独特之处，使得房地产具有独占性，不同的房地产之间难以完全替代。

4.一般来说，房地产价格与利率（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.关系不确定

答案：B

解析：利率上升，会增加购房者的购房成本，减少购房需求，从而使房地产价格下降；利率下降，购房成本降低，购房需求增加，推动房地产价格上升，所以房地产价格与利率负相关。

5.某套住房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则该套住房的建筑面积价格为（）元/平方米。

A.2500

B.3200

C.4000

D.5000

答案：B

解析：先计算该套住房的总价，总价=套内建筑面积×套内建筑面积价格=80×4000=320000元。然后计算建筑面积价格，建筑面积价格=总价÷建筑面积=320000÷100=3200元/平方米。

6.下列房地产中，通常情况下，价格变动对其需求影响小的是（）。

A.普通住宅

B.别墅

C.写字楼

D.经济适用房

答案：D

解析：经济适用房是为中低收入家庭提供的保障性住房，其需求主要是刚性需求，受价格变动影响较小。而普通住宅、别墅、写字楼的需求受价格、市场环境等因素影响相对较大。

7.房地产市场周期中，复苏阶段的主要特征是（）。

A.房价快速上涨

B.成交量大幅增加

C.空置率持续上升

D.开发商大量新开工项目

答案：B

解析：在房地产市场复苏阶段，市场信心逐渐恢复，购房者开始入市，成交量大幅增加。房价在复苏阶段一般是缓慢上涨，空置率开始下降，开发商在初期不会大量新开工项目，而是先消化库存。

8.下列关于房地产区位的说法中，错误的是（）。

A.房地产区位是指房地产的空间位置

B.区位对房地产价格的影响是绝对的

C.房地产区位包括位置、交通、周围环境和景观等方面

D.不同用途的房地产，区位对其价格的影响程度不同

答案：B

解析：区位对房地产价格的影响不是绝对的，还会受到其他多种因素的综合影响，如房地产自身的品质、市场供求关系等。房地产区位包括位置、交通、周围环境和景观等方面，不同用途的房地产，区位对其价格的影响程度也不同。

9.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.80

B.100

C.120

D.150

答案：B

解析：根据收益法公式，对于收益期限为无限年的房地产，收益价格=净收益÷报酬率=8÷8%=100万元。

10.下列不属于房地产市场供给影响因素的是（）。

A.房地产开发成本

B.消费者收入水平

C.房地产开发技术水平

D.房地产开发企业对未来的预期

答案：B

解析：消费者收入水平是影响房地产市场需求的因素，而房地产开发成本、房地产开发技术水平、房地产开发企业对未来的预期都会影响房地产市场的供给。

多选题

1.房地产的特性主要有（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.供给有限

E.价值量大

答案：ABCDE

解析：房地产具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大等特性。不可移动性决定了房地产的位置固定；独一无二性使得每宗房地产都有其独特之处；寿命长久意味着其使用期限较长；供给有限是由于土地资源的有限性；价值量大则是因为房地产的建设成本和土地价值较高。

2.影响房地产价格的人口因素主要包括（）。

A.人口数量

B.人口素质

C.家庭人口规模

D.人口迁移

E.人口年龄结构

答案：ABCDE

解析：人口数量的增减会直接影响房地产的需求，从而影响价格；人口素质的提高可能会对房地产的品质和周边环境有更高要求，影响特定区域的房地产价格；家庭人口规模的变化会影响住