房屋买卖合同内容概要.docVIP

什么是房屋买卖合同？

什么是房屋买卖合同？

买卖合同,是财产流转的基本法律形式，在我国原有的民事立法如《经济合同法》中称为购销合同,《合同法》迳称之为买卖合同。依据《合同法》第一百三十条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同作为买卖合同的一种,受《合同法》关于买卖合同一般规定的调整，其概念可定义为:房屋买卖合同是指出卖人移转房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同．

房屋买卖合同是有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。另外，由于房屋具有稀缺性,并且关系到国计民生,故房屋买卖受法律和行政的干预也较多。

房屋买卖合同的内容

一般地，房屋买卖合同由以下内容构成:(1）当事人．房屋买卖合同的当事人为房屋出卖人和房屋买受人.房屋出卖人是指有资格出卖房屋的人,一般是房屋所有权人。关于房屋买受人的资格,以前有较多的限制。如不具有某城市户口,就不能在该城市买房；一些城市有外销商品房与内销商品房的区别。随着改革的深人，这些限制渐渐取消.但仍有一些限制:经济适用房的买受人必须为城镇中低收人家庭．这是由国家建造经济适用房的目标决定的。根据《城市私有房屋管理条例》第十三条规定,机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。（这是旧法的规定,现行法律对此可能无特别规定。？？？)(２）房屋的基本情况