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2025资产评估师《资产评估实务一》练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.某企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向另一企业投资入股，该企业原资产的重置成本为3000万元，成本利润率为15%。则该专利技术的约当投资量为（）万元。

A.100

B.500

C.600

D.200

答案：C

解析：专利技术的约当投资量=专利技术的重置成本×（1+适用成本利润率）=100×（1+500%）=600（万元）。

2.被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2015年，要求评估2019年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2016年为3%，2017年为-1%，2018年为2%，2019年为5%，则该建筑物的重置成本最接近于（）万元。

A.223.4

B.217

C.216.6

D.215

答案：A

解析：重置成本=账面原值×（1+环比价格指数1）×（1+环比价格指数2）×（1+环比价格指数3）×（1+环比价格指数4）

=200×（1+3%）×（1-1%）×（1+2%）×（1+5%）≈223.4（万元）。

3.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品的评估值应接近于（）元。

A.9745

B.8753

C.7520

D.8800

答案：B

解析：产成品评估值=产成品实有数量×[材料成本×材料费用综合调整系数+工资及其他费用成本×工资、其他费用综合调整系数]

=80×[94×70%×1.2+94×30%×1.08]

=80×（78.96+30.504）

=80×109.464

≈8753（元）。

4.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金75万元，月息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差3.5个月的时间，则该应收票据的评估值为（）万元。

A.75.78

B.78.75

C.76.13

D.77.63

答案：D

解析：应收票据评估值=本金×（1+利息率×时间）

=75×（1+10‰×2.5）

=75×（1+0.025）

=77.63（万元）。

5.运用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（）。

A.设备的获利能力和折现率能够确定

B.符合市场条件

C.市场有效

D.评估对象与市场参照物是相似的或可比的

答案：A

解析：运用收益法评估机器设备需要具备两个前提条件：一是被评估设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益；二是能合理确定折现率。

6.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：建筑总面积=1200+1000×9=10200（平方米），容积率=建筑总面积÷土地总面积=10200÷2000=5.1。

7.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。

A.818

B.900

C.1000

D.1222

答案：A

解析：根据公式\(V=\frac{A}{r+s}\)（\(A\)为第一年净收益，\(r\)为折现率，\(s\)为收益递减率），第一年净收益\(A=200-110=90\)（万元），则该房地产永续价值\(V=\frac{90}{10\%+1\%}\approx818\)（万元）。

8.某企业拥有一项无形资产，购买时预计可使用20年，截至评估基准日已使用5年，经专业人员分析，该资产尚可使用8年，则该资产的成新率为（）。

A.40%

B.50%

C.61.5%

D.80%

答案：C

解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=8÷（5+8）×100%≈61.5%。

9.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为70万元，其中设备大修理费40万元，房屋租金30万元。经查，该两项费用原值分别为60万元和30万元，设备大修理费在2年前发生，