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2025南京市物业服务管理合同（示范文本）

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在南京市签订：

甲方（物业服务企业管理方）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业管理服务对象）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方具备合法的物业服务管理资质，并受乙方委托提供物业服务管理及相关服务，乙方愿意接受甲方提供的物业服务管理及相关服务，双方依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就物业服务管理事宜达成如下协议：

第一条合同服务内容

甲方负责乙方下列物业服务管理内容：

公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共通道、电梯、停车场等区域的日常保洁；

公共区域的绿化养护服务，包括但不限于绿化带、景观植物的修剪、浇水及病虫害防治；

公共区域的秩序维护服务，包括但不限于安全监控、巡逻、出入管理及车辆停放秩序维护；

共用设施设备的日常维护与维修，包括但不限于供水、供电、供暖、电梯、消防设施等；

甲方根据乙方需求提供的其他物业服务，具体内容详见本合同附件《物业服务内容清单》。

第二条服务质量标准

甲方应当按照本合同附件《物业服务服务质量标准》提供服务，确保服务质量达到国家及地方相关标准。

甲方应当建立完善的物业服务管理制度，包括但不限于服务人员培训制度、服务记录制度及投诉处理机制，并定期向乙方提交服务报告。

甲方应当定期对共用设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行并提前向乙方通报可能出现的故障及维修计划。

第三条合同服务期限

本合同的服务期限为年，自年月日起至年月日止。

若双方在合同期满后未达成续签协议，本合同自动终止。

第四条物业服务费

乙方应当按照本合同约定向甲方支付物业服务费，具体金额为人民币元/月（大写：），物业服务费包括但不限于物业服务人员工资、清洁材料费、绿化养护费、设施设备维护费等。

物业服务费的支付方式为：□银行转账□支票□现金，乙方应当于每月日前支付当月物业服务费。

若乙方逾期支付物业服务费，应当按照每日‰的标准向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权暂停部分或全部物业服务内容。

第五条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

甲方有权按照本合同约定收取物业服务费。

甲方有权对乙方及乙方物业使用人的行为进行监督，对其违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止或采取其他必要措施。

甲方应当定期向乙方通报物业服务情况，并接受乙方的监督与建议。

乙方的权利与义务：

乙方有权监督甲方的物业服务工作，并提出合理化建议。

乙方应当按时足额支付物业服务费。

乙方应当配合甲方的物业服务工作，不得无理阻碍或干扰甲方的正常工作。

第六条违约责任

若甲方未按本合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应当依法承担相应的赔偿责任。

若乙方未按本合同约定支付物业服务费，甲方有权采取以下措施：

暂停部分或全部物业服务内容；

要求乙方支付违约金；

依法追索欠款并解除合同。

若因乙方或其物业使用人的行为导致甲方或其他业主遭受损失的，乙方应当依法承担相应的赔偿责任。

第七条合同的变更与解除

本合同的任何变更应当经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。

在合同期内，若因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。

若一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当友好协商解决。

协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条附则

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：