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房地产建筑工程类合同学习情境六

目录contents建设工程监理合同2我们要做什么建设工程承包合同11

学习单元一建设工程承包合同

学习单元一建设工程承包合同（一）建设工程合同的概念建设工程合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为了完成商定的施工工程，明确彼此的权利和义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。（二）建设工程合同的法律特征1.建设工程合同的主体必须是法人2.建设工程合同的标的是基本建设工程3.建设工程合同的签订和履行，受到国家的严格管理和监督二、建设工程合同的主要内容一、建设工程合同的概念与法律特征三、建设工程合同需注意的问题

学习单元一建设工程承包合同（三）建设工程合同的分类按照合同法的规定，建设工程合同包括三种：即工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同。（四）建设工程施工合同有以下主要特点：1.对合同承包方的主体资格要求严格要审查承包方的资质证明、营业执照、安全生产合格证、企业等级证书。外地建设企业进驻当地施工，应当根据当地政府的有关规定办理必要的手续，如进省(市)许可证等。二、建设工程合同的主要内容一、建设工程合同的概念与法律特征三、建设工程合同需注意的问题

学习单元一建设工程承包合同2.合同的标的物具有特殊性合同标的物是建设产品，其特殊性表现为：建设产品的固定性和生产的流动性；建设产品类别庞杂，形成其产品个体性和生产的单件性；建设产品体积庞大，消耗的人力、物力、财力多，一次性投资数额大。3.施工合同执行周期长由于建设产品的体积庞大，结构复杂，建设周期都比较长，因此，施工合同的执行期也较长。二、建设工程合同的主要内容一、建设工程合同的概念与法律特征三、建设工程合同需注意的问题

学习单元一建设工程承包合同4.合同内容特殊建设工程施工合同内容繁杂，合同执行周期长，许多内容均应当在合同中明确约定，因此建筑工程施工合同较其他类型合同的内容要多。合同除涉及双方当事人外，还要涉及地方政府，工程所在地单位和个人的利益等等，因此建设合同工程施工合同涉及面较广，也较复杂。二、建设工程合同的主要内容一、建设工程合同的概念与法律特征三、建设工程合同需注意的问题

学习单元一建设工程承包合同由于建设工程合同的特殊性，国家对其合同文本的使用有较强的指导性，建设部等行政主管部门定期发布建设工程合同的示范文本，作为指导各建设工程发包人与承包人明确双方权利义务的主要参照。（一）建设工程施工合同的主要内容目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布，主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个条件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保证书》。二、建设工程合同的主要内容一、建设工程合同的概念与法律特征三、建设工程合同需注意的问题

学习单元一建设工程承包合同在形式上，示范合同分为三部分：协议书、通用条款与专用条款。协议书是对双方就建设工程施工合同内容达成合意的书面确认，主要包括工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款、合同文件的范围等基本内容。通用条款则是对双方合同权利义务的详细规定，可适用于各种不同的工程项目，具有相对固定性。专用条款则是合同双方针对特定工程项目所作特别约定，为当事人意思自治留下必要的空间。二、建设工程合同的主要内容一、建设工程合同的概念与法律特征三、建设工程合同需注意的问题

学习单元一建设工程承包合同建设工程施工合同的主要内容：1.当事人条款当事人条款合同应明确发包人与承包人的名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况，承包人应具备与合同工程相对应的施工企业资质等级。2.工程名称和范围（标的物条款）此内容是施工合同的主要条款，包括工程的具体地点，占地面积，结构特征(如钢筋混凝土的规格，工程跨度、层数等)，是否包括土建，设备安装，装修装饰、项目名称、施工现场的位置、施工界区等都应在合同中予以明确。二、建设工程合同的主要内容一、建设工程合同的概念与法律特征三、建设工程合同需注意的问题

学习单元一建设工程承包合同3.施工准备条款该部分条款主要对在工程施工前应完成的工作进行约定，主要包括施工现场具备施工条件，土地平整、道路通畅及水电设施应予完成；具备必要的施工合法性文件，其中最重要的文件即为施工许可证，依建筑法规定，未取得施工许可证的工程不能开工，当然还包括其他如临时用地、爆破作业等其