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房地产合同的效力学习情境三

目录contents房地产合同的效力分类2我们要做什么房地产合同的效力概述11

学习单元一房地产合同的效力概述

学习单元一房地产合同的效力概述房地产合同的效力是指房地产合同的法律约束力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束各方当事人的强制力。当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，就是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。二、房地产合同效力的认定原则一、房地产合同效力的概念三、房地产合同的生效要件

学习单元一房地产合同的效力概述（一）依法原则在认定房地产合同的效力时应当完全按照法律法规的规定，此处所说的法律法规包括全国人大及其常委会制定的法律、国务院制定的行政法规、最高人民法院的司法解释，不包括国务院各部门的规章以及地方政府规章，但法律特别授权的除外。（二）遵循立法本意，维护经济秩序原则《合同法》第１条规定，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。由此我们可看出，合同法的立法目的就是为了维护经济秩序，因此，在认定房地产合同的效力时应本着维护经济秩序的原则。二、房地产合同效力的认定原则一、房地产合同效力的概念三、房地产合同的生效要件

学习单元一房地产合同的效力概述（三）公平原则房地产开发经营活动是一种民事活动，《民法通则》第４条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、房地产合同效力的认定原则一、房地产合同效力的概念三、房地产合同的生效要件

学习单元一房地产合同的效力概述房地产合同的生效要件是指依法成立的房地产合同发生法律效力应当具备的条件。《合同法》第４４条规定：依法成立的合同，自成立时生效。但由于一些特别的原因，合同成立后并不立即生效，有些是法律规定房地产合同生效必须具备特别条件，有些是当事人之间约定房地产合同的生效附条件，或者约定合同生效要求特别的程序或仪式，如公证、鉴定等。房地产合同的生效要件可以分为一般生效要件和特别生效要件。二、房地产合同效力的认定原则一、房地产合同效力的概念三、房地产合同的生效要件

学习单元一房地产合同的效力概述（一）一般生效要件1.房地产合同的订立主体符合法定资格2.当事人意思表示真实3.不违反法律和社会公共利益4.合同的内容必须确定或可能二、房地产合同效力的认定原则一、房地产合同效力的概念三、房地产合同的生效要件

学习单元一房地产合同的效力概述（二）特别要件1.法律规定房地产合同生效需要特别条件2.当事人约定对房地产合同的生效附条件或附期限二、房地产合同效力的认定原则一、房地产合同效力的概念三、房地产合同的生效要件

学习单元二房地产合同的效力分类

学习单元二房地产合同的效力分类有效的房地产合同是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为无效。无效的房地产合同由于具有违法性，当事人不能通过承认其效力而使无效的合同变成有效合同，因此无效合同的无效是绝对的，并且自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。根据《合同法》第５２条的规定，有下列情形之一的，合同无效。1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3.以合法形式掩盖非法目的二、可变更、可撤销的房地产合同一、无效的房地产合同三、效力待定合同

学习单元二房地产合同的效力分类4.损害社会公共利益5.违反法律、行政法规的强制性规定（二）、无效的法律后果《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第５８条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第５９条规定：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。二、可变更、可撤销的房地产合同一、无效的房地产合同三、效力待定合同

学习单元二房地产合同的效力分类可见，合同被认定无效后的法律后果主要如下：（一）返还财产返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。（二）折价补偿折价补偿是在因无效合同