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房屋买卖合同学习情境七

目录contents房屋买卖合同的违约责任2我们要做什么房屋买卖合同11商品房预售合同3

学习单元一房屋买卖合同

学习单元一房屋买卖合同商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关财产权利予买受人，买受人支付价款的合同，是不动产买卖合同的最主要类型。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、商品房买卖合同的法律特征一、商品房买卖合同的概念三、商品房买卖合同的主要内容

学习单元一房屋买卖合同一般来说，商品房买卖合同具有如下法律特征：（一）标的物在法律上呈现出较复杂的形态标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。此外，随着经济发展水平的不断提高，人民对居住环境的要求越来越高，高层住宅和住宅小区的出现，使商品房买卖合同的标的物不仅限于土地使用权与房屋，还包括了建筑物和小区的公用设施设备的所有权和使用权。二、商品房买卖合同的法律特征一、商品房买卖合同的概念三、商品房买卖合同的主要内容

学习单元一房屋买卖合同（二）标的物财产权的转移以登记为标志标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（三）行政干预色彩相对浓厚由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。因此对商品房买卖合同订立和履行过程的行政干预尤为明显，如对商品房预售合同采强制登记制度，各地房地产管理机关对商品房买卖合同示范文本的推行制度等。二、商品房买卖合同的法律特征一、商品房买卖合同的概念三、商品房买卖合同的主要内容

学习单元一房屋买卖合同随着市场体系的完善与法律制度的健全，相关行政干预会逐渐削弱，但基于不动产的特殊性，对商品房买卖合同的行政干预会始终存在，问题只在于行政权力是以何种面目出现。二、商品房买卖合同的法律特征一、商品房买卖合同的概念三、商品房买卖合同的主要内容

学习单元一房屋买卖合同通常情况下，合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款或报酬、履行方式、违约责任等。就商品房买卖合同而言，由于其标的物价值较大，其合同内容较之一般的动产买卖合同略为详尽。一般来说，商品房买卖合同应具备如下主要内容。（一）当事人条款房屋买卖双方的基本信息必须在合同中予以明确。商品房的出卖人是指房地产开发企业，要注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本信息。买受人如为法人或其他组织，同样应予明确相关条款。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。二、商品房买卖合同的法律特征一、商品房买卖合同的概念三、商品房买卖合同的主要内容

学习单元一房屋买卖合同（二）商品房项目及所售商品房的基本状况（标的物条款）就商品房项目而言，在合同中应明确该商品房项目的土地合法性文件，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准书号等；规划及施工的合法性文件，包括建设用地规划许可汪、建设工程规划许可证、施工许可证等；如为预售商品房，还应明确其商品房预售许可证号。此部分内容为出卖人取得所售商品房处分权的基本法律依据。其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。二、商品房买卖合同的法律特征一、商品房买卖合同的概念三、商品房买卖合同的主要内容

学习单元一房屋买卖合同（三）价款及其支付方式商品房的价款包括单价与总价两种，总价也可称按幢、套或单元计价，俗称“一口价”，即双方不对商品房设定单价，而是确定一个总价格，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。总价方式通常用于现房销售，而且大多用于整层或整幢房屋的销售，实践中并不多见。单价即为按商品房面积计价，由于依据的面积计算方式不同，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价及依使用面积计价几类。二、商品房买卖合同的法律特征一、商品房买卖合同的概念三、商品房买卖合同的主要内容

学习单元一房屋买卖合同（四）商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序