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房地产合同概述学习情境一

目录contents适用于房地产合同的法律法规2我们要做什么房地产合同的概念11债权与物权3

学习单元一房地产合同的概念

学习单元一房地产合同的概念房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态：土地、建筑物、房地合一。不动产有狭义和广义之分。狭义的不动产指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利；广义上的不动产除上述内容外，还包括诸如水坝、港口、码头、矿藏和森林等自然资源。房地产商品和其他商品比较起来具有固定性、保值性、增值性、特定性及永久性等特性。二、房地产合同的概念和特征一、房地产的概念三、房地产合同的分类四、合同原则

学习单元一房地产合同的概念房地产合同是指平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止房地产法律关系的协议。房地产合同主要具有以下几个特征。（一）主体具有多样性由于房地产合同种类的多样性、内容的差异性、牵涉社会利益的复杂性，法律、法规对于具体的房地产合同主体资格有严格的要求。二、房地产合同的概念和特征一、房地产的概念三、房地产合同的分类四、合同原则

学习单元一房地产合同的概念（二）房地产合同一般采取书面形式订立我国《合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。由于房地产法律关系具有相对稳定性，因此房地产合同一般采取书面形式订立，即要求房地产合同的当事人，将其相互之间的权利义务关系用文字记录下来。（三）标的物转移或生效要求特定条件二、房地产合同的概念和特征一、房地产的概念三、房地产合同的分类四、合同原则

学习单元一房地产合同的概念按照不同的标准，房地产合同依照合同内容的不同可以划分为房产合同和地产合同；依照合同标的物的用途不同，可以分为住宅用房地产合同和非住宅用房地产合同；依照合同标的物的地理位置的不同，可以分为城市房地产合同和农村房地产合同。本书按照合同订立的不同阶段，对房地产合同进行了以下划分。二、房地产合同的概念和特征一、房地产的概念四、合同原则三、房地产合同的分类

学习单元一房地产合同的概念（一）房地产开发类合同房地产开发类合同是指在房地产开发阶段，当事人就房地产开发用地的取得和房屋建设的相关事宜设立、变更、终止权利义务关系而达成的协议。主要包括国有土地使用权出让合同、国有土地使用权转让合同、国有土地使用权出租合同、集体土地征用补偿合同、城市房屋拆迁安置补偿合同、房地产联合开发合同等。（二）房地产交易类合同房地产交易类合同是指在当事人以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等活动中，就相关事宜设立、变更、终止权利义务关系所达成的协议。主要包括商品房买卖合同、商品房预售合同、购房贷款合同、房屋赠与合同、房地产抵押合同、房地产租赁合同、房地产中介合同等。二、房地产合同的概念和特征一、房地产的概念四、合同原则三、房地产合同的分类

学习单元一房地产合同的概念（三）物业管理类合同物业管理，广义而言，泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的管理和服务，包括房屋及其设备、公共设施的保养、维修，住宅小区的治安、环卫、交通、分送信报、绿化以及社区康乐活动与生活服务等。狭义而言，指运用现代管理科学和先进的专业维修养护技术，借助经济和法律的手段，对房屋及附属设施、周围环境实施统一的综合管理，以期为用户创造一个整洁舒适、安全高雅的居住、办公环境。在物业管理过程中，根据管理内容不同，可以签订各种合同，归纳一下主要可分为物业管理公共契约、前期物业管理服务合同、物业管理委托合同。二、房地产合同的概念和特征一、房地产的概念四、合同原则三、房地产合同的分类

学习单元一房地产合同的概念合同原则是指对合同关系的本质和规律进行集中抽象和反映，贯穿于整个合同法制度和规范之中，是从事交易活动的当事人所必须遵循的行为模式，也是制定、解释、执行和研究《合同法》的出发点。合同原则主要有合同自由原则、诚实信用原则、鼓励交易原则及合同正义原则。（一）合同自由原则合同自由原则是指合同主体在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主，即合同主体在从事合同活动时，以自己的真实身份来充分表达自己的意愿，根据自己的意愿来设立、变更和终止民事权利义务关系。二、房地产合同的概念和特征一、房地产的概念四、合同原则三、房地产合同的分类

学习单元一房地产合同的概念（二）诚实信用原则根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，