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物业管理合同学习情境八

目录contents前期物业管理服务合同2我们要做什么物业管理公共契约11物业管理委托合同3

学习单元一物业管理公共契约

学习单元一物业管理公共契约物业管理公共契约又被称为业主公约、物业管理公约等等，是指在一定的物业区域内，由管理部门主持，物业所有人或使用人相互之间就自有自用或公共物业的使用行为进行限定或约定，明确相互间权利义务关系的合同。其目的在于妥善处理、协调各业主之间相邻关系，使该物业得到科学、合理、有效的使用。二、物业管理公共契约的作用一、物业管理公共契约的概念三、物业管理公共契约的主要内容

学习单元一物业管理公共契约（一）补充作用以立法的形式制定并施行物业管理规范性文件，从内容到程序上要求极其严格，时间也较长，不能适应迅猛发展的物业管理的需要，而且范围和内容上也不可能事无巨细，面面俱到。而物业管理公共契约可以起到即用即定、拾遗补阙的作用。（二）减少矛盾由于物业管理的要求不断提高，而管理服务水平以及人们的法制意识仍比较落后，所以管理单位与住（用）户之间矛盾摩擦日益增多，采用这种自治自理形式的公共契约实施管理，可以有效地减少各种矛盾发生。二、物业管理公共契约的作用一、物业管理公共契约的概念三、物业管理公共契约的主要内容

学习单元一物业管理公共契约（三）体现了公平原则由于公共契约由物业管理公司制定，一般业主购买物业时处于被动状态。为了防止不公平现象，政府职能部门对此契约的制订规定了一些公平性原则。二、物业管理公共契约的作用一、物业管理公共契约的概念三、物业管理公共契约的主要内容

学习单元一物业管理公共契约（一）物业管理公共契约的主要条款参照建设部和各地政府发布的公共契约示范文本，一份完整、科学、准确的公共契约至少应包括以下条款：（１）本公共契约所涉及的物业基本情况，包括物业的名称、地点、面积；（２）公共场所及公共设施状况，包括其面积、修缮费用分摊，对其使用、收益的归属；（３）业主的权利义务，这是物业管理公共契约最为核心的部分，下文将详细论述；二、物业管理公共契约的作用一、物业管理公共契约的概念三、物业管理公共契约的主要内容

学习单元一物业管理公共契约（４）有关业主大会的规定，包括业主大会的召集、主持，业主大会通过议案的程序、方式，业主大会的职权等；（５）有关业主委员会的规定，包括是否设立业主委员会，如何设立业主委员会，业主委员会章程的制定、修改方式；（６）物业管理、维护、修缮费用的分摊和缴付，以及如何选择物业管理公司；（７）公共契约的修改程序；（８）业主违反公共契约的责任；（９）业主不服公共契约的救济途径；（10）其他有关事项。二、物业管理公共契约的作用一、物业管理公共契约的概念三、物业管理公共契约的主要内容

学习单元一物业管理公共契约（二）业主在物业管理公共契约中享有的权利（１）公共契约中业主的主要权利包括：对物业自用部分的所有权以及对物业的公共部分、公共设施的共同共有权，以及在此基础上产生的占有、使用、处分、收益的权利。（２）对物业的管理权，主要包括：①参加业主大会；②选举产生业主委员会，被选举参加业主委员会，罢免业主委员会不称职的委员；③请求召集业主大会；④执行业主大会和业主委员会的决议。二、物业管理公共契约的作用一、物业管理公共契约的概念三、物业管理公共契约的主要内容

学习单元一物业管理公共契约（３）监督权主要包括对物业管理公司以及业主委员会的行为进行监督。（４）对本物业区域内重大事项的决定权，业主有权参与决定一切与自身利益密切相关的重大事项，主要包括：①选择、解聘物业管理公司；②决定本物业区域内工程改造，建筑物添附、变更用途和变更位置等；③决定物业管理费用的分摊；④提议修改物业管理公共契约；二、物业管理公共契约的作用一、物业管理公共契约的概念三、物业管理公共契约的主要内容

学习单元一物业管理公共契约⑤决定本物业使用的名称；⑥本物业区域内其他重大事项的决定。（５）业主有权审查、讨论、表决由物业公司经过测算提出的管理费用，水电费等各种费用的标准，并有权审查、监督物业管理费的收支情况。（６）业主有权针对本物业的实际情况向业主大会或业主委员会提出有关建议，对物业管理公司工作提出建议。（７）天棚、外墙及其他公用设施部分的利用及收益权。二、物业管理公共契约的作用一、物业管理公共契约的概念三、物业管理公共契约的主要内容

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