安徽2025年中级经济师考试（房地产经济专业知识与实务）模拟试题及答案.docxVIP

安徽2025年中级经济师考试（房地产经济专业知识与实务）模拟试题及答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场调研的核心内容是（）。

A.房地产市场供给调研

B.房地产市场需求调研

C.房地产市场价格调研

D.房地产市场营销活动调研

答案：B

解析：房地产市场需求调研是房地产市场调研的核心内容，因为了解市场需求是企业进行房地产开发和营销决策的基础。只有准确把握消费者的需求，才能开发出符合市场需求的产品，实现企业的经济效益。

2.房地产开发项目前期策划的核心内容是（）。

A.市场研判

B.项目定位

C.运行建议

D.经济评价

答案：B

解析：项目定位是房地产开发项目前期策划的核心内容。它决定了项目的产品类型、目标客户群体、价格定位等关键要素，直接影响项目的市场竞争力和开发效益。市场研判是基础，运行建议是实施手段，经济评价是对项目可行性的评估。

3.某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。若每年年末等额偿还，每年应偿还（）万元。（已知：（A/P，10%，5）=0.2638）

A.263.8

B.277.4

C.281.3

D.301.5

答案：A

解析：本题可根据等额支付资金回收公式\(A=P(A/P,i,n)\)来计算，其中\(P\)为现值（本题中贷款金额\(1000\)万元），\((A/P,i,n)\)为资金回收系数（已知\((A/P,10\%,5)=0.2638\)）。则每年应偿还金额\(A=1000×0.2638=263.8\)万元。

4.房地产开发项目的成本利润率是（）的比率。

A.年利润总额与项目总投资

B.年利润总额与资本金

C.项目经营期内总开发利润与项目总投资

D.项目经营期内总开发利润与资本金

答案：C

解析：成本利润率是指项目经营期内总开发利润与项目总投资的比率。它反映了房地产开发项目在整个经营期内的盈利能力，是衡量项目经济效益的重要指标之一。年利润总额与项目总投资的比率一般不是成本利润率的定义；年利润总额与资本金的比率是资本金利润率；项目经营期内总开发利润与资本金的比率也不是成本利润率的准确表述。

5.房地产开发项目的土地取得成本不包括（）。

A.土地使用权出让金

B.城市基础设施建设费

C.土地房屋征收补偿费用

D.土地开发费用

答案：D

解析：土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出，包括土地使用权出让金、城市基础设施建设费、土地房屋征收补偿费用等。土地开发费用是对土地进行开发所发生的费用，不属于土地取得成本的范畴。

6.房地产开发项目的规划设计方案评价的指标不包括（）。

A.土地利用效率

B.建筑密度

C.绿地率

D.工程进度

答案：D

解析：规划设计方案评价的指标主要包括土地利用效率（如容积率等）、建筑密度、绿地率等，这些指标反映了项目的规划合理性和环境质量等方面。而工程进度是项目实施过程中的时间管理指标，不属于规划设计方案评价的指标。

7.房地产市场营销的特点不包括（）。

A.营销市场的广泛性

B.营销活动的持续性

C.营销对象的不可移动性

D.营销决策的集中性

答案：D

解析：房地产市场营销具有营销市场的广泛性（涉及不同地域、不同层次的消费者）、营销活动的持续性（从项目前期推广到后期销售可能持续较长时间）、营销对象的不可移动性（房地产产品固定在一定的地理位置）等特点。而营销决策通常是分散的，因为房地产项目具有独特性，不同项目面临的市场环境、客户需求等都有所不同，需要根据具体情况做出决策。

8.房地产广告预算的方法不包括（）。

A.销售百分比法

B.竞争对等法

C.目标任务法

D.成本加成法

答案：D

解析：房地产广告预算的方法主要有销售百分比法（根据预计销售额的一定百分比来确定广告预算）、竞争对等法（参照竞争对手的广告预算水平来确定自己的预算）、目标任务法（根据广告目标和任务来确定预算）等。成本加成法是一种定价方法，不是广告预算的方法。

9.房地产开发项目的租售代理方式不包括（）。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.委托代理

答案：D

解析：房地产开发项目的租售代理方式主要有独家代理（开发商只委托一家代理商代理租售业务）、共同代理（开发商委托多家代理商共同代理租售业务）、参与代理（代理商参与部分租售工作并获取相应报酬）等。委托代理是一种更宽泛的法律概念，不是专门针对房地产租售代理的具体方式。

10.房地产市场细分的依据不包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.价格因素

答案：D

解析：房地产市场细分