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2025年住宅租赁维修合同协议

出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。

承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就住宅租赁及维修事宜达成协议如下：

第一条租赁标的物

甲方将位于_________（省、市、区、街道、门牌号）的住宅房屋出租给乙方居住使用。该房屋建筑面积为_________平方米，户型为_________，房屋内附属设施、设备包括但不限于：_________（详细列明，如厨房、卫生间、热水器、空调、洗衣机、家具、电器等及其品牌型号、状态）。

第二条租赁期限

租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

第三条租金及支付方式

1.每月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。

3.支付方式：_________（如银行转账、现金等）。

4.乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付租金押金人民币_________元（大写：_________元整）。租赁期满或合同解除，房屋设施设备无损坏、费用结清无误后，甲方应在_________日内将押金全额无息退还乙方。

第四条租赁维修责任

1.房屋主体结构维修：租赁期间，房屋主体结构（如承重墙、梁、柱、屋顶、地基等）的维修责任由甲方承担。

2.附属设施、设备维修：

*房屋内的可移动家具、电器、灯具、窗帘等由乙方使用保管，如因乙方使用不当或故意损坏，维修或赔偿责任由乙方承担。

*房屋内的不可移动附属设施、设备（如厨房、卫生间管道、防水层、门窗、固定家具、热水器、空调、燃气管道、电线线路、水表、电表、燃气表之后的部分等）及其正常使用导致的损耗维修责任由甲方承担。乙方使用不当（如擅自改变水电线路用途、倾倒腐蚀性物质等）造成的损坏，维修责任由乙方承担。

*水、电、燃气、暖气等供应管线及设施，外接主管线及入户总开关、总阀门由甲方负责维修；进入乙方室内分户前的相应设施由甲方负责；乙方室内使用部分（如水表后、电表后、燃气表后、暖气分户阀后）的管线及设施由乙方负责维修。

*网络、电话线路由_________（甲方/乙方）负责维修。

3.紧急维修：如发生停水、停电、燃气泄漏、火灾隐患等影响居住安全的紧急情况，甲乙双方应立即通知对方，并采取应急措施。紧急维修费用由责任方承担，如属共同责任或无法确定责任，则平均承担。

4.通知义务：无论哪方负责维修，接到对方合理维修通知后，应在合理期限内进行维修。若无正当理由拖延维修，导致损失扩大的，责任方应承担相应赔偿责任。

5.自然损耗：因房屋或设施设备自然老化、磨损造成的维修，由甲方承担。

第五条装修与变动

1.乙方不得对房屋进行结构性变动或实施大规模装修。

2.乙方如需进行不影响房屋结构的小规模装饰、装修，须事先征得甲方书面同意，并确保不影响房屋安全及公共利益。租赁期满或合同解除时，乙方须将房屋恢复至原有状态或甲方同意的改造状态，甲方不得要求乙方赔偿因正常使用造成的合理损耗。

3.乙方不得擅自改变房屋用途，房屋用途仅限于居住。

第六条甲方的权利与义务

1.按合同约定按时交付房屋，确保房屋及其附属设施、设备能够满足基本居住需求。

2.履行本合同第四条约定的房屋主体结构及甲方负责维修部分的维修义务。

3.保证其对出租房屋拥有合法出租权，无权利纠纷。

4.遵守国家和地方有关法律法规及小区管理规定。

5.在租赁期内，非因乙方有过错（如故意损坏房屋、拖欠大量租金等），甲方不得单方面解除本合同收回房屋。

6.配合乙方办理与租赁房屋相关的水、电、燃气等费用的代收代缴手续（若约定由乙方承担，甲方应提供便利）。

第七条乙方的权利与义务

1.按合同约定按时足额支付租金和押金。

2.按照约定的用途使用房屋，爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自损坏、改装或拆除。

3.履行本合同第四条约定的乙方负责维修部分的维修义务。

4.自行承担因使用房屋而产生的物业管理费（若有）、燃气费、水费、电费、网络费、有线电视费等费用，并在相关费用发生时按时缴纳。

5.遵守小区各项管理规定，维护邻