安徽省房地产估价师经营与管理房地产市场的含义考试试卷.docVIP

安徽省房地产估价师《经营与管理》:房地产市场的含义考试试卷

本卷共分为2大题５0小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题,每小题２分，每小题的备选项中,只有１个事最符合题意)

1、对查封扣押的财产实施强制拍卖的特点不包含＿_。

Ａ.标的非自有性?B.主体的特定性

Ｃ．目标的利他性

Ｄ.权利义务的对等性

2、《物业管理条例》规定,已竣工但还未出售或者还未交給物业买受人的物业，物业服务费用由交纳。?A:施工单位?Ｂ:建设单位

Ｃ:建设单位或购置人?D:施工单位或购置人

E:执行层的组织协调

3、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象情况和房地产市场情况分别为_＿。

Ａ.估价对象情况为过去,房地产市场情况为过去

B.估价对象情况为现在，房地产市场情况为现在?Ｃ.估价对象情况为过去,房地产市场情况为现在?Ｄ.估价对象情况为现在,房地产市场情况为过去

４、甲房地产开发公司将商品房预售給张某，协议约定建筑面积１１０，单位建筑面积价格5000元.买卖双方对面积误差的解决方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积1００,甲公司应该返还张某元．?A:60００0?B:67000?C:83500

D：100000

Ｅ:执行层的组织协调

５、数学曲线拟合法中最简朴、最常用的为。

A：直线趋势法

Ｂ:指数曲线趋势法?C：二次抛物线趋势法?D:指数修匀法?E:工业用地的监测点评估价格

6、《房地产开发公司资质管理措施》属于＿_。?Ａ．法律?B.行政法规?Ｃ．部门规章?D．行规

7、以下不属于免费收回土地条件的是。

A:都市规划区范围内

B：除因不可抗力或者政府关于部门的行为或者开工开发必需的前期工作导致的动王开发延迟除外?C:以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地

D:超过出让协议约定的开工开发曰期满一年未开工开发的?E:房地产估价机构必须加盖公章

8、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡,可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡,若酬劳率为8％,折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元.

A:96１6。83

B：１0161。0５

C:１。０4

D:1２800?E:工业用地的监测点评估价格

9、酬劳率也称回报率、收益率，是一个折现率,是与利率内部收益率的比率。

Ａ：同价值

Ｂ:同收益?C：同性质?D:同类型

E:工业用地的监测点评估价格

１0、一临街深度22.８６m(即７5英尺),临街宽度３0m的矩形土地,其所在区段的路线价（土地单价)为55０0元/ｍ２,临街深度7５英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为２0%、９０%和120%,该宗土地的总价为＿_.?Ａ．4５2.63万元

B．7５。４４万元

C.33９。47万元?D.３７7。19万元

1１、某宗房地产交易中,买方支付給卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方承担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。?Ａ:27.6?Ｂ:２８．２?C：29．0

D：２9．9

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

１2、某宗土地面积10000m2，土地单位价格8０0元/ｍ2，最高容积率为2,固定费用40０万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其余成本费用为建安成本的２0%，销售价格为3000／m2,则该项目标盈亏平衡点销售量为__m2.

Ａ.10０0０

B．１?C．1800０0?D．15００0

13、以下收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。?A：毛租金乘数法

B：潜在毛收入乘数法

Ｃ：有效毛收入乘数法?D:净收益乘数法

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

１4、相对于钞票回报率来说，中的收益包含了还本付息中投资者所取得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A:投资利润率?B:投资回报率?C：资本金利润率

D:资本金净利润率

E:借款协议

15、某置业投资者以1０000元/㎡的价格购置了2０0㎡的商业店铺用于出租经营，购置价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为，年利率为１0%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共２４万元,则其偿债备付率是。?A:0。21

B：1。23

C:２。０１

Ｄ：3．23?E：借款协议

16、已知某房地产的土地取得成本１500万元,土地开发成本