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签租房合同范本注意事项

[模版仅供参考，切勿通篇使用]

以下是一篇题名为，仅供参考。X整理

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，

这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有

一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能

够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出

现大的麻烦。

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根

据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物

交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同

是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具

有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且

交付的房屋应符合约定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于

所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的

标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有

房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租

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人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四

条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，

第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规

定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也

可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限

制。

根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当

事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如

一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进

行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的

质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套

设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约

定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的

标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书

面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变

更合同内容。

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如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他

手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约

定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝

支付物业管理费。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费

则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业

主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能

混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无

权要求承租人支付物业管理费。

签订租房合同应注意以下几个方面：

（1）房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的

面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合

同上。

（2）明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同

以什么比例分摊。

（3）明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。

（4）要在出租方的各种物品交接清单上签字。

（5）注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及

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物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，

押金应退回给租方。

（6）须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止

等情况，不须由承租方负责。