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物业维修保养工作计划范例

好的，作为一名资深的文章作者，我很乐意为您撰写一份物业维修保养工作计划的范例。这份范例将力求专业严谨，结构清晰，并注重其实用价值，希望能为您提供有益的参考。

物业维修保养工作计划范例

计划名称：[某小区/大厦名称]202X年度物业维修保养工作计划

制定单位：[物业公司名称或物业管理处]

计划周期：202X年1月1日-202X年12月31日

制定日期：202X年X月X日

一、前言

为确保[某小区/大厦名称]（以下简称“本物业”）的房屋建筑本体、公共设施设备及相关场地的完好、正常运行和安全使用，不断提升物业的使用功能和居住/办公环境品质，延长物业使用寿命，保障全体业主/住户的合法权益，特制定本维修保养工作计划。本计划旨在通过科学、系统、规范的预防性维护和及时的故障维修，实现物业的精细化管理目标。

二、指导思想与基本原则

1.指导思想：

以“预防为主，防治结合，服务至上，持续改进”为核心，坚持以保障物业安全、提升服务质量为导向，合理调配资源，优化工作流程，确保各项维修保养工作落到实处，为业主/住户创造安全、舒适、便捷、优美的生活和工作环境。

2.基本原则：

*预防为主原则：加强日常巡检和预防性维护，及时发现并消除隐患，减少突发故障。

*安全第一原则：严格遵守安全操作规程，确保维修保养过程中的人员安全和设施设备安全。

*经济高效原则：在保证维修质量的前提下，合理控制成本，提高资源利用效率。

*业主至上原则：尊重业主/住户的知情权和参与权，及时响应并处理业主/住户的合理诉求。

*专业规范原则：依据相关法规、技术标准和操作规程，确保维修保养工作的专业性和规范性。

三、工作目标

1.房屋本体及公共设施设备完好率达到百分之九十以上。

2.设备设施故障及时修复率达到百分之九十以上，重大故障24小时内响应并制定解决方案。

3.应急维修处理及时率达到百分之百，一般故障在约定时间内完成。

4.业主/住户对维修保养服务的满意度达到百分之九十以上。

5.全年无重大安全责任事故。

6.建立健全设备设施台账及维修保养档案，实现规范化管理。

四、主要工作内容与范围

1.房屋本体维修保养：

*主体结构：定期检查房屋承重结构、墙体、梁、柱等有无变形、裂缝、渗漏等情况，发现问题及时上报并组织维修。

*屋面及防水：定期检查屋面防水层、隔热层、排水坡度、落水管等，确保无积水、无渗漏，排水畅通。对老化、破损部位及时修补或翻新。

*墙面、地面及顶棚：定期检查公共区域墙面、地面、顶棚的完好情况，对空鼓、开裂、脱落、起砂等进行及时修补；对公共区域门窗、扶手、栏杆等进行检查和维护。

*楼梯间及通道：确保楼梯间、消防通道畅通无阻，照明、应急照明完好，扶手、踏步等无损坏。

2.公共设施设备维修保养：

*给排水系统：包括生活水泵、排污泵、给水管网、排水管网、化粪池、检查井、各类阀门等。定期巡检、清洁、润滑、紧固、调试，确保水质达标，供水稳定，排水通畅，无跑冒滴漏。

*供电系统：包括高低压配电柜、变压器、电缆线路、公共照明、应急电源（EPS/UPS）等。定期进行绝缘检测、负荷监测、清扫除尘、紧固连接、预防性试验，确保供电安全稳定。

*消防系统：包括火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、应急广播、消防水泵、灭火器等。严格按照消防法规要求进行定期检查、测试、维护保养，确保系统完好有效，随时可投入使用。

*电梯系统：严格按照电梯安全管理规范，委托有资质的单位进行定期维保，并做好日常巡检和运行记录，确保电梯运行平稳、安全，紧急呼叫装置畅通有效。

*空调系统（如适用）：包括中央空调主机、冷却塔、水泵、风管、末端设备等。根据运行状况和季节变化，进行定期清洗、保养、调试，确保制冷/制热效果良好，节能运行。

*公共照明系统：包括园区道路、楼道、大堂、停车场、绿化带等公共区域照明。定期检查，及时更换损坏灯具，调整照明亮度，确保照明充足。

*智能化系统：包括门禁系统、监控系统、停车场管理系统、对讲系统等。定期检查设备运行状况，确保系统功能正常，数据准确，通讯畅通。

*环境卫生设施：垃圾桶（站）、果皮箱、排污管道等的清洁、检查和维修。

*康乐设施（如适用）：儿童游乐设施、健身器材、休闲座椅等的定期检查、维护和保养，确保使用安全。

五、工作安排与周期

|序号|项目/部位|保养内容简述|周期|责任部门/人|备注