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建筑工程监理实操细则

引言

建筑工程监理作为工程建设领域确保工程质量、控制建设周期、保障投资效益的关键环节，其专业性与实操性直接关系到项目的成败。本细则旨在结合一线监理工作经验，从实践角度出发，梳理监理工作的核心流程与关键控制点，为监理从业人员提供一套具有指导意义的操作指南。细则强调“事前预防、过程控制、事后评估”的监理原则，力求内容详实、重点突出，以期对提升监理工作效能有所裨益。

一、事前控制：未雨绸缪，奠定坚实基础

事前控制是监理工作的首要环节，其核心在于通过周密的准备和细致的审查，将潜在风险消除在萌芽状态。

（一）熟悉与掌握项目基础信息

监理机构及监理人员在项目伊始，必须全面、深入地熟悉项目相关文件。这包括但不限于：研读设计图纸，深刻理解设计意图、技术标准及关键部位构造；通晓施工合同条款，明确承发包双方的权利、义务及责任划分；掌握招投标文件中的技术要求与商务约定；了解相关的法律法规、规范标准及地方建设行政主管部门的具体规定。唯有如此，方能在后续工作中做到心中有数，把控有据。

（二）监理规划与实施细则的编制

在充分熟悉项目的基础上，总监理工程师应组织编制监理规划，明确项目监理的范围、内容、目标、依据、程序、方法及措施，配置必要的监理资源。对于技术复杂、专业性强的分部分项工程，还应编制专项监理实施细则，细化监理流程、控制要点、检查频率及验收标准，确保监理工作的针对性和可操作性。细则编制完成后，需按规定进行审批。

（三）施工准备阶段的审查与交底

1.施工组织设计（方案）审查：重点审查其施工部署的合理性、施工方法的可行性、进度计划的科学性、资源配置的充足性、质量保证措施的有效性以及安全文明施工措施的完备性。对于危大工程专项施工方案，必须严格审查其是否经过专家论证，以及论证意见的落实情况。

2.施工现场准备检查：核查施工单位的项目管理机构组建及人员到位情况，特种作业人员的持证上岗情况；检查施工机械设备的进场验收、调试情况；查验原材料、半成品、构配件的进场检验报告及合格证，并按规定进行见证取样送检；确认施工现场的临时用水、用电、道路、排水及临时设施是否满足施工要求。

3.图纸会审与设计交底：积极参与并协助建设单位组织图纸会审，汇总施工单位提出的疑问及合理化建议，配合设计单位进行设计交底，确保施工单位准确理解设计意图，澄清设计疑点，形成书面纪要并各方签认。

二、事中控制：过程严管，确保工程质量与进度

事中控制是监理工作的核心阶段，贯穿于施工全过程，需要监理人员具备高度的责任心和敏锐的洞察力。

（一）施工过程中的质量控制

1.工序质量控制：严格执行“首件认可制”，对于每道工序，在施工单位自检合格并报送检验批资料后，监理工程师应及时进行检查验收，合格后方可允许进入下道工序施工。重点关注隐蔽工程的验收，必须现场检查、确认并签署记录。

2.旁站监理：对关键部位、关键工序的施工，如混凝土浇筑、桩基施工、钢结构安装、防水施工等，必须实施旁站监理，详细记录施工情况，及时发现和纠正违规操作。

3.巡视检查：监理人员应每日对施工现场进行巡视，检查施工是否按图施工、是否符合规范要求、是否落实质量保证措施。对发现的质量隐患，应及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改，并跟踪复查整改结果。

4.平行检验：对施工单位已检验合格的项目，监理机构应按照一定比例独立进行抽样检验，以验证施工单位的检验结果，确保工程质量数据的真实性。

（二）施工进度的动态控制

1.进度计划审核：审查施工单位编制的施工总进度计划、月（旬、周）进度计划是否与合同工期目标一致，是否具有可行性，并监督其执行。

2.进度检查与调整：定期检查实际进度与计划进度的偏差，分析偏差产生的原因。若出现进度滞后，应要求施工单位分析原因并采取有效措施纠偏，必要时调整进度计划，并报建设单位批准。

（三）工程材料、构配件和设备的质量控制

1.进场验收：严格审查进场材料、构配件和设备的出厂合格证、质量证明文件及检测报告，并按规定进行外观检查。

2.见证取样与送检：对于涉及结构安全和使用功能的重要材料、试块、试件，必须严格按照规范要求进行见证取样和送检，确保试验结果的公正性和准确性。未经检验或检验不合格的材料、构配件和设备，严禁在工程中使用。

（四）安全监理与文明施工监督

1.安全管理体系审查：审查施工单位的安全生产责任制、安全管理规章制度、应急预案的建立和落实情况。

2.安全设施与防护检查：检查施工现场的安全防护设施、消防设施、临时用电是否符合规范要求，特种作业人员是否持证上岗。

3.隐患排查与整改：定期组织安全巡查，对发现的安全隐患，及时签发监理通知单，督促施工单位立即整改。对于严重安全隐患，应签发工程暂停令，并及时报告建设单位。

（五）工程款支付的审核

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