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物业管理合同及收费标准范本

前言

本范本旨在为物业管理活动中的各方提供一份相对规范、全面的合同及收费标准参考。物业管理涉及业主与物业服务企业的核心权益，一份权责清晰、内容详实的合同是保障小区和谐稳定、提升居住品质的基础。本范本结合了物业管理的普遍实践与常见需求，力求条款设置合理、表述严谨。使用者可根据项目具体情况，在法律法规框架内进行调整与细化，建议在正式签署前咨询专业法律人士意见，以确保合同的合法性与可执行性。

物业管理服务合同

合同编号：[年份]字第[序号]号

甲方（委托方）：[物业名称]业主大会/业主委员会

（若业主委员会尚未成立，可由建设单位作为甲方，或由专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主共同作为甲方）

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[物业地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

资质等级：[等级]（如有）

联系地址：[企业注册地址或办公地址]

联系电话：[电话号码]

前言/鉴于条款：

为维护[物业名称]（以下简称“本物业”）全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，创造整洁、文明、安全、舒适的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对本物业提供物业管理服务的相关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业类型：[例如：住宅小区、商业综合体、写字楼等]

1.3坐落位置：[详细地址]

1.4物业构成：包括但不限于房屋建筑本体、共用设施设备、共用场地等。具体范围及明细详见本合同附件一《物业构成明细》。

1.5建筑面积：总建筑面积约为[面积]平方米，其中住宅面积[面积]平方米，商业面积[面积]平方米，其他[面积]平方米（最终以产权登记或实测面积为准）。

第二条服务内容与质量标准

乙方同意根据本合同约定，对本物业提供以下物业管理服务，并达到约定的质量标准：

2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等。质量标准：[例如：定期检查，发现损坏及时修复，保持完好整洁]。

2.2共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括供水供电系统、消防系统、电梯、公共照明、空调系统（如适用）、给排水系统、燃气系统（如委托）、安防系统、通讯系统、有线电视系统（如委托）、沟渠、池、井、道路、停车场、路灯、健身娱乐设施等。质量标准：[例如：建立设备台账，定期巡检保养，确保运行正常，故障及时排除]。

2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：包括公共楼道、电梯轿厢、大堂、公共卫生间（如适用）、停车场、绿化带、公共水域（如适用）等。质量标准：[例如：每日清扫，垃圾日产日清，保持环境整洁，定期进行消毒消杀]。

2.4公共绿化的养护和管理：包括花草树木的浇灌、修剪、施肥、补种、病虫害防治等。质量标准：[例如：植被生长良好，造型美观，无明显杂草枯枝]。

2.5车辆停放管理：对本物业区域内的车辆行驶、停放进行有序管理，维护停车秩序。质量标准：[例如：引导车辆有序停放，保持消防通道畅通]。

2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、巡逻检查、监控设备运行管理，协助做好安全防范工作。质量标准：[例如：实行24小时值班制度，及时处理突发事件，做好值班记录]。

2.7物业档案资料的管理：建立健全物业管理档案资料，并负责及时记载、整理和妥善保管。

2.8装饰装修管理服务：按照相关规定和业主公约（临时管理规约）对业主及物业使用人的装饰装修行为进行指导和监督。

2.9[其他约定服务内容，如：代收代缴服务、社区文化活动组织等，根据实际情况增删]

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[年限]年，自[起始日期]年[月]日起至[终止日期]年[月]日止。

3.2合同期满前[期限，如：三个月]，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表决。如决定续聘，双方应另行签订物业服务合同；如决定不再续聘，甲方应提前[期限，如：一个月]书面通知乙方，乙方应配合做好交接工作。

第四条服务费用

4.1本物业的物业服务收费采取[包干制/酬金制]方式。（请选择一种并删除另一种）

*包干制：乙方按约定标准收取物业服务费用，并自负盈亏。

*酬金制：乙方在预收的物业服务资金中按约定的比例或数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

4.2具体收费标准、计费方式、收费周期、缴费方式等详见本合同附件二《物业服务收