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安徽省房地产估价师《制度与政策》:房地产转让的概念考试题
本卷共分为２大题５０小题,作答时间为１8０分钟,总分1０0分，60分及格。
一、单项选择题（共２5题,每小题2分，每小题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。
A：单独深度价格修正率
B：累计深度价格修正率
C:平均深度价格修正率
Ｄ:加权深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格
２、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取净收益作为估价依据。
Ａ：类似房地产的客观
B:类似房地产的实际
C:类似房地产的最高
D:类似房地产的最低
E:工业用地的监测点评估价格
3、以下四个选项中,说法不对的的一项是__。
Ａ．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B.乡、村公司的土地使用权可以单独抵押
C．以乡、村公司的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押
D．以一宗房地产分割抵押的，初次抵押后,该财产的价值不小于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超过其余额部分
４、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为4０年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为＿_年。
A．40
B．42
C.48
D.50
5、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不合用求取。
A：市场法
Ｂ:成本法
C：收益法
Ｄ：长久趋势法
E:工业用地的监测点评估价格
6、以下关于房地产市场划分的说法,不对的的是。
A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
Ｂ：三级市场是指存量房地产交易市场
C：按照增量存量的方式,将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D:按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场,二级房屋市场和三级房屋市场
E：借款协议
7、在正常情况下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A.4
Ｂ.3
Ｃ.2
D.1
8、从—，某市商品房开工量分别为３0万、６0万、80万、95万、120万，若认为基期,则该市商品房开工量的定基增加速度为%。
A:１0０
Ｂ:2０0
C:300
D:４0０
E：执行层的组织协调
9、房地产开发公司资质按照公司条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在＿_万元以上。
A．1０0
Ｂ.800
C．
D．5000
10、李某将其在某建制镇的营业用房以10０万元出售,应缴纳都市维护建设税元。
A：50０
B:2500
Ｃ：350０
Ｄ:６00０
E:执行层的组织协调?11、房屋拆迁赔偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋,偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照__结算。
A.商品房价格
B.重置价格结合成新
Ｃ.重置价格结合结构差价
Ｄ.物价部门核定价格
12、组织形式为合作制的三级资质房地产估价机构的出资额应该不少于__万元。
A．30
Ｂ．50
C.1００
D．１50
13、土地使用权出让协议约定的使用年限为7０年，原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有年。
Ａ:20
Ｂ：４２
C:50
D:7０
Ｅ：执行层的组织协调
14、某经营性房产年租金收入4800０元,则征收房产税金额为＿＿元。
A.5７60
B．48０0
Ｃ．576
D．４80
１5、以下收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
Ａ:毛租金乘数法
B：潜在毛收入乘数法
C：有效毛收入乘数法
Ｄ:净收益乘数法
E:工业用地的监测点评估价格
16、安顿补助费是按照需要安顿的农业人口数计算，每一个需要安顿的农业人口的安顿补助费原则为该耕地被征用前三年平均年产值的_＿倍,但每公顷被征用耕地的安顿补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的1５倍。
A．4～5
B．４～６
C．6~1０
D．３～5
17、财务内部收益率是指项目在整个__内,各年净钞票流量现值累计等于零时的折现率。
A．计算期
B.动态投资回收期
C．项目寿命期
Ｄ．开发期
１8、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐降低。
A.存量
B．增量
Ｃ.流量
D．减量
１9、某宗土地50年使用权的价格为1００0万元，现探测其地下有铜矿资源,该铜矿资源的价值为５００万元．若土地资本化率为7％,则该宗土地３0年使用权的价格为。
A：899万元
Ｂ：10０0万元
C:１３49万元
D：１5０0万元
E：工业用地的监测点评估价格
２0、以下关于廉租住房的表述中，对的的是__。
Ａ.廉租住房的供应对象包含中低收入家庭
B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供应以实物配租为主
Ｄ.廉租住房保障面
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