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协理证考试题分析及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于房地产中介服务的是（）

A.房地产开发

B.房地产销售

C.物业管理

D.房屋修缮

2.房地产经纪人协理从业资格注册有效期为（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

3.房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过（）

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

4.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）

A.可分别转让

B.必须同时转让

C.房屋所有权转让，土地使用权不转让

D.土地使用权转让，房屋所有权不转让

5.房地产市场调研的核心内容是（）

A.房地产供给调研

B.房地产需求调研

C.房地产价格调研

D.房地产营销调研

6.房地产经纪人协理只能在（）从业。

A.全国范围内

B.省级行政区内

C.市级行政区内

D.县级行政区内

7.房屋买卖成交价格明显低于市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A.成交价格

B.评估价格

C.市场价格

D.协商价格

8.房地产经纪机构的备案部门是（）

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务部门

D.价格主管部门

9.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当向当事人（）

A.隐瞒重要事项

B.告知交易风险

C.夸大收益

D.虚构事实

10.房地产经纪服务合同的主要内容不包括（）

A.服务内容与标准

B.佣金标准及支付方式

C.委托人的家庭情况

D.违约责任和纠纷解决方式

答案：1.B2.B3.C4.B5.B6.D7.B8.B9.B10.C

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产经纪业务包括（）

A.房地产买卖经纪

B.房地产租赁经纪

C.房地产抵押经纪

D.房地产保险经纪

2.房地产经纪人协理应当履行的义务有（）

A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B.接受职业继续教育，不断提高业务水平

C.按照合同约定为委托人提供服务

D.依法维护当事人的合法权益

3.房屋租赁合同的主要内容有（）

A.租赁当事人的姓名和住所

B.房屋的坐落、面积、结构等

C.租金和押金数额及支付方式

D.租赁用途和房屋使用要求

4.房地产转让的形式有（）

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.互换

5.房地产市场调研的方法有（）

A.观察法

B.访问法

C.实验法

D.问卷调查法

6.房地产经纪机构的设立应具备的条件有（）

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有必要的财产和经费

D.有足够数量的专业人员

7.房地产经纪服务费用的种类有（）

A.佣金

B.代办服务费

C.信息费

D.看房费

8.房地产经纪人协理可以协助办理的业务有（）

A.房屋查验

B.房屋带看

C.合同签订

D.贷款手续办理

9.房地产经纪服务合同的特征有（）

A.双务合同

B.有偿合同

C.诺成合同

D.书面合同

10.房地产市场的特性有（）

A.区域性

B.交易复杂性

C.不完全竞争性

D.供给滞后性

答案：1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.AB8.ABCD9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产经纪人协理可以独立开展经纪业务。（）

2.房屋租赁合同必须采用书面形式。（）

3.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）

4.房地产市场调研不需要考虑消费者需求。（）

5.房地产经纪机构可以自行决定服务收费标准。（）

6.房地产经纪人协理可以同时在两个以上房地产经纪机构从事经纪活动。（）

7.房屋买卖双方可以自行交易，无需通过房地产经纪机构。（）

8.房地产经纪服务合同签订后，当事人可以随意变更或解除。（）

9.房地产市场是完全竞争市场。（）

10.房地产经纪人协理应保守委托人的商业秘密。（）

答案：1.×2.√3.√4.×5.×6.×7.√8.×9.×10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产经纪人协理的职业范围。

协助房地产经纪人开展业务，如房屋查验、带看、协助签订合同、办理贷款手续等。

2.房屋租赁合同应包含哪些主要条款？

租赁当事人信息、房屋基本情况、租金及支付方式、租赁用途、期限、维修责任等。

3.房地产转让的条件有哪些？