物业安全巡查工作制度汇编.docxVIP

物业安全巡查工作制度汇编

第一章总则

第一条目的与依据

为全面规范物业服务区域内的安全巡查工作，及时发现并消除各类安全隐患，保障业主及使用人的人身与财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，营造安全、文明、和谐的居住与工作环境，依据国家相关法律法规及本物业项目管理规约，特制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于本物业管理区域内所有安全巡查活动，包括但不限于对物业共用部位、共用设施设备、公共秩序、消防安全、环境卫生等方面的巡查。物业管理处全体参与安全巡查的人员均须严格遵守本制度。

第三条基本原则

安全巡查工作应遵循“预防为主、防治结合、全面覆盖、责任到人、及时处置、持续改进”的原则。巡查人员需以高度的责任心和严谨的工作态度，确保巡查工作的有效性和及时性。

第二章巡查内容与标准

第四条公共区域与环境巡查

1.楼宇外观与结构：检查楼宇外墙、屋顶、楼梯间、电梯厅、公共走廊等部位有无损坏、渗漏、裂缝、脱落等现象；门窗、玻璃、扶手、栏杆等是否完好稳固。

2.公共设施：各类指示标识、公告栏、路灯、庭院灯、健身器材、儿童游乐设施等是否完好，有无安全隐患，使用功能是否正常。

3.环境卫生：公共区域是否整洁，有无乱堆乱放、乱贴乱画、垃圾遗留等情况；排水沟、雨水井是否畅通，有无堵塞或积水。

4.绿化植被：绿化带内有无枯枝败叶、杂草丛生，树木有无倾斜、枯死或影响线路、建筑安全的情况。

第五条消防安全巡查

1.消防设施设备：灭火器、消防栓、消防水带、应急照明灯、疏散指示标志等是否配置齐全、完好有效，有无过期、损坏、挪用现象；消防控制设备运行是否正常。

2.消防通道与安全出口：消防通道、安全出口是否畅通无阻，有无被占用、堵塞现象；防火门是否完好，能否正常关闭，闭门器是否有效。

3.用火用电安全：公共区域有无违规用电、私拉乱接电线现象；有无违规使用明火、存放易燃易爆物品情况。

4.重点部位：配电房、水泵房、消防控制室、发电机房等机房重地，以及仓库、地下车库等区域的消防安全状况。

第六条设施设备运行巡查

1.供配电系统：高低压配电柜、变压器、配电箱（柜）运行是否正常，有无异响、异味、过热现象；线路连接是否牢固，有无裸露、老化。

2.给排水系统：各类水泵运行状况，供水管网有无滴漏，排水系统是否通畅；水箱（池）水位是否正常，周边环境是否清洁。

3.电梯设备：电梯运行是否平稳，有无异响；轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、紧急呼叫装置是否完好；层门、轿门关闭是否严密。

4.暖通空调系统：中央空调、分体空调、新风系统等设备运行是否正常，有无异常噪音和泄漏。

5.智能化系统：监控系统、门禁系统、对讲系统、停车场管理系统等是否运行正常，画面是否清晰，记录是否完整。

第七条公共秩序巡查

1.人员管理：有无可疑人员、闲杂人员逗留、游荡；是否有违规装修、占用公共空间等行为。

2.车辆管理：机动车、非机动车停放是否有序，有无占用消防通道、堵塞交通现象；车辆有无损伤、刮擦痕迹。

3.物品管理：公共区域有无遗失物品；有无可疑物品存放；装修材料堆放是否规范，有无占用消防通道。

4.治安防范：巡查有无盗窃、破坏等违法犯罪行为迹象；检查安防设施是否完好。

第三章巡查职责与频次

第八条巡查人员职责

1.物业管理处负责人：全面负责安全巡查工作的组织、监督、协调与考核；审批重大安全隐患的整改方案。

2.安全主管/班长：具体组织实施安全巡查工作；安排巡查班次与路线；指导、监督巡查人员工作；汇总、分析巡查结果；组织隐患整改。

3.专职巡查员：严格按照规定路线、频次和内容进行巡查；认真填写巡查记录；及时上报发现的安全隐患；对轻微隐患可当场处理，并做好记录。

4.各专业技术员（工程、消防等）：对分管专业领域内的设施设备进行专业巡查，提供技术支持，参与隐患评估与整改。

第九条巡查频次与时间

1.日常巡查：公共区域、公共秩序、消防安全等每日应进行不少于两次巡查，可安排在上午、下午及夜间等不同时段。

2.专项巡查：对消防设施、配电房、水泵房等重点部位及设施设备，应根据其特性确定巡查频次，可按日、周进行。

3.定期巡查：对楼宇结构、避雷设施、特种设备等，应按周、月或季度进行定期检查。

4.特殊时期巡查：在恶劣天气（如暴雨、台风、高温、严寒）、重大节假日、重要活动期间，应增加巡查频次，必要时进行不间断巡查。

5.不定期巡查：物业管理处负责人及安全主管应根据实际情况，对巡查工作进行不定期抽查与督导。

第四章问题处置与报告流程

第十条隐患等级划分

1.一般隐患：指危害程度较低，发现后可在短时间内由巡查人员或相关岗位人员自行处理，不会立即造成严重后果的隐患。

2.较大隐患：指危害程